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投资物业有3个阶段：| - |＃+＃签署合同，包括条件，称为条件合同。 ＃ - ＃| - |＃+＃满足合同条件的日期，称为无条件合同。 ＃ - ＃| - |＃+＃和解日期（您获得拥有的日期）。 ＃ - ＃| - |获取之前。 @ - @购买物业可能很复杂，您应该考虑在购买条件下包括专业估值。 其他条件将包括建筑物和害虫检查以及需要融资的财务条款。cost@@澳大利亚任何财产的购买者在购买时缴纳了印花税。 开始在No Agent Property网站上查看规划师，以帮助您在开始之前彻底评估费用。settlement@ - @和解日期由双方定义。 当结算发生时，合同价格的总金额将支付给所有者，并且购买者收到了众议院的所有权文件，不用说钥匙。当房屋贷款涉及时，抵押权人支付了款项，并向所有者支付任何额外的帐户，并收到了房屋的标题文件。 贷款公司在抵押贷款任期之前保留所有权和抵押文件。Inspecting@ - @直接与所有者打交道时，请安排适合您的会议时间。 您最终将与所有者建立关系，因此请确保您一直保持灵活性，因为他们希望出售房屋尽可能多地选择该物业。 不要对做出决定感到压力。 如果您真的在考虑该物业，需要进行指导之旅，然后要求您自己浏览时间。瞥一眼围绕的区域。 考虑靠近学校，交通，教堂，购物中心或其他重要领域。 计算您可能会从不同属性中期望的费用或便利性上的任何差异，因为这些因素可能与您自己选择的房屋有关。谈判价格在大多数情况下，存在将通过合同流程进行的谈判系统，最初，客户将签署提供特定价格的合同，而在交换所有者中，将接受要约或以其他价格进行计算。 该技术将继续进行，直到双方都承认成本和任何相关条件。 目前，所有者将签署和日期日期，这又使双方受合同约束。 然后将合同和买方存款支票与卖方的律师或运输商一起寄出，他们将在信托帐户中持有押金，直到发生和解为止。属性条件; @ - @让自己警惕结构性问题，例如墙壁上的裂缝，白蚁损坏或证明沉降。 还可以观察接线，管道和电气配件的健康状况。 确实强烈建议您参与专业建筑和害虫检查员的服务，因为他们的房屋报告可能会突出任何严重且可能昂贵的问题。问卖方的问题| - |＃+＃为什么您当前出售？ ＃ - ＃| - |＃+＃您在这里住了多久？ ＃ - ＃| - |＃+＃房屋已经完成了哪些改进？ ＃ - ＃| - |＃+＃费率是多少？ ＃ - ＃| - |＃+＃可能是最近的运输方式？ ＃ - ＃| - |＃+＃邻居会喜欢什么？ ＃ - ＃| - |＃+＃是否有降价？ ＃ - ＃| - |＃+＃该物业在那里有多长时间？ ＃ - ＃| - |＃+＃房子面对哪个方向？ ＃ - ＃| - |＃+＃哪些房间在下午获得西方阳光？ ＃ - ＃| - |＃+＃销售中包括或排除哪些固定装置和配件？ ＃ - ＃| - |＃+＃他们警报的属性是否有任何问题？ ＃ - ＃| - |＃+＃将是最近的学校？ ＃ - ＃| - |...

财产的一般规则是确定您的成本范围，并在购买时留下来。 但是，在缓慢的市场中，该规则可能弯曲甚至彻底破坏。它发生在所有人或任何人身上。 我们去狩猎房屋，突然开始看到完美的地方。 它拥有我们一直在寻找的一切。 它确实是一个很好的领域。 它确实是在附近的市场减少端的价格。 如果我们有孩子，那确实是一个出色的学区。 只有1个问题。 确实，价格高于我们预先确定的成本范围。 我们意识到，我们不应该通过超越我们的财务强调我们的财务状况，尽管如此，这是理想的选择。 那么，你必须离开家吗？ 您通常这样做，但是在缓慢的市场中可能会发生例外。真正房地产市场中定价结构中的主要因素之一是需求。 如果您发现大量需求，价格上涨，因为买家正在互相竞争财产。 当需求下降时，价格也是如此。 少数买家意味着对物业的竞争较少。 在这种情况下，买家可能会在房价上挑剔和摇摆。如果您发现了理想的房屋，但是从您的价格范围内确实有所了解，那么您可能仍然有能力获得它。 由于市场的需求疲软，因此许多有动力的卖家坐在他们无法移动的物业上。 他们坐的时间越长，他们变得越沮丧和动机。 他们开始发生的开始，他们不太可能获得所需的价格。 一旦发生这种情况，涉及的财产的成本可能会变得非常灵活。如果您考虑的房屋高于成本范围，请避免害怕在其中创建要约。 在评估哪些卖家的成本调整可能成熟时，请努力使自己有所了解，以了解房子已经有多长时间了。 如果已列出了1个月，您可能不会咬一口。 如果已列出了120天，那可能就是您的幸运日！继续前进。 最糟糕的情况可能是卖方拒绝它。 如果发生，您不在乎吗？ 但是，如果所有者同意您目前的成本范围，您可能会很高兴。...

由于所有讨论的住房泡沫和真正的房地产市场崩溃，您是否感到惊慌？ 您目前是否担心自己错过了变成房主的可能性，您会再租了五年了吗？ 下面列出的是您现在应该使用的五种简单策略来成为房主，并增强拥有房屋的价值。忽略“天空落下”人群。 检查您打算居住的精确区域的现实。 @ - @新闻头条和商业渠道上的会话负责人倾向于通过大肆宣传和夸大现实来吸引人群。 这些领域的价格快速上涨和大量抵押欺诈。 在这些特定领域，价格下跌。 但是，通常在大多数地区，房屋的价值欣赏约3％甚至更多。 因此，请在线上网，然后在您辞职之前检查预定的社区正在发生的事情。获得您的抵押贷款批准，而不仅仅是预先资格。 @ - @在您经过第一个家之前，请注意大多数抵押问题。 通常不认为您有资格，因为您一直及时付款。 您可能仍然具有最低的信用评分，这可能会产生不必要的更高抵押贷款利率。 您自己的信用报告中可能有不准确的项目需要修复。 提前弄清楚所有这些。 拥有批准的抵押贷款，您和现金购买者之间没有区别。 您会发现谈判更容易谈判。 卖方无疑会确保可以关闭，并且您可能会更快地关闭。在获得之前找到很多。 @ - @这听起来可能很明显，但出于某种原因，大多数首次购房者都在考虑投资价值之前努力选择完美的房屋。 很可能现在不相信它，但这不是您的最后一所房子。 预先批准用于房屋贷款，然后选择显然是一个巨大价值的房屋。 寻找遇险销售。 看看止赎房屋。 在新的分区中购买最初的房屋，还可以让您的房子欣赏，因为建造者在可预见的将来会提高价格。 这些只是为您设计的众多选择中的一些选择，以便以市场价格购买房屋，并一旦您出售和进步就可以创造出可观的利润。保守。 为购买价格的100％融资。 @ - @不要浪费有价值的房屋欣赏时间，试图收集押金。 您家中的权益可以是零回报的投资。 如果您以25万美元的价格购买房屋，而价值每年上涨6％，那么无论您是押金$ 2押金或$ 200,000的押金。 您的房屋总价值的全部总价值与6％的增长完全相同。 这是价值上升的房屋，而不是权益。 您房屋中的总体越越少，您的投资回报率就越大，当灾难性造成灾难时，您的投资率就越少。 保留您的钱液体和储蓄。 最好是退休储蓄。 当您有财务紧急情况时，最好是真正拥有大笔抵押贷款和大量现金，而不是真正的抵押贷款。不要以您有资格的最高价格购买。 @ - @当今的自动抵押承销系统通常会批准抵押贷款，借款人在房价，银行卡和汽车上支付这些收入的60％。 当您与不正式申请的收入有另一个关系时，这可以很好。 如果可能是这种情况，请确保您可以依靠其他收入。 抵押承销商的理由是拒绝将某些形式的收入计入合格。 不管真正的数字是什么，请尽力将房屋付款保持在一个人总收入的28％以下，总债务降低到一个人总收入的36％。 当您真的有能力承担债务收入的60％，同时仍将钱花在食物，衣服和维护上，请差异，并将其投入储蓄中。考虑投资房屋时，第一次考虑和计划的购房者不会成为市场波动的受害者。 因此，请继续今天迈出第一步。 关于市场崩溃的所有讨论都在房地产中产生了出色的买方市场。...

即使抵押贷款是确保融资的，您仍然需要满足以获得批准的特殊要求。共同签名者可以为您提供此技术，因为它为贷方提供了额外的保证。贷方的主要要求是收入和收入与债务比率。 但是，您的信用记录也可能是一个问题，尽管这个问题不是个人短期贷款。因此，即使您拥有糟糕的信用记录，具有出色信用评分的共同签名人肯定可以帮助您获得批准。联合签名人援助如何批准？ @ - @共同签名人可以捐款以符合所需的贷款批准资格。 首先，具有出色信用记录的共同签名人可以弥补主要申请人的信用不足。 因此，毫无疑问，共同信用文件将在资格合格过程中提取，并且在决定是否批准贷款时，将考虑申请人的信用记录和共同信用记录。此外，尽管偿还贷款所需的收入应由主要申请人偿还，但如果每月保费由于收入降低而没有留出足够的其他费用空间，则贷款公司应降低贷款。 在与共同签署人申请时，贷款公司知道，即使发生了意外的事情，毫无疑问，付款将因为申请人没有实现这一目标而施加义务，因为共同签名人可以及其收入和资产来解决贷款 。充当共同信号 - 危险充当共同签名人也有其后果。 考虑到，通过签订贷款合同，共同签署人有义务在主要申请人不履行其债务的情况下解决贷款，共同签名人的信用档案也可能显示出新的债务，这将减少 共同签名者获得财务的能力。此外，如果共同签署人提供特定资产作为贷款的抵押品，他冒着与主要申请人相似的收回，有时，根据贷款合同的修订，贷款公司可能会采取违反共同信号的法律行动。 首先，最初不是为了主要申请人而采取违反共同签名人的法律诉讼。 因此，在充当共同签名者之前，需要仔细考虑这些危险。替代方案以帮助批准@ - @如果主要申请人不可能或不希望提供共同信号，则可以找到其他可以使用订单来确保批准的措施。 创建首付款而不是要求100％的融资可以显示您拥有储蓄产能的贷款公司，因此应该值得信赖。如果可以通过避免延期付款或申请前错过付款来改善您的信用记录，那么也可以节省大量麻烦。 最后，贷方希望可能的风险很小，并且通过显示您的信用行为有所改善，您就可以提供安全性。...

不幸的是，那里有许多购房者没有现实地了解他们实际上可以在房屋上花费多少。 第一次购房者经常犯这个错误，最终浪费时间和精力，看着他们买不起的房屋。 买家不仅希望寄希望于供应商的希望。 没有什么比找到您喜欢的房屋并去银行获得房屋贷款的地方更糟糕的是，只是知道银行不会为您提供房屋的售价。 因为，据他们说，您负担不起。在获得房屋贷款的预先资格时，重要的是不要忘记，通常，除税款和保险外，贷款金额不应超过其家庭总收入的28％。 此外，家庭的总债务义务不应超过收入的36％。通过防止妄想并预先获得房屋贷款的资格，房地产经纪人可以帮助房屋购买过程中的房屋购买者尽早消除房屋，以便购买者不会浪费时间看着他们在第一个地点负担不起的房屋。通过知道您有能力在房屋上花费的钱消除了购买者在偶然发现完美房屋时可能会感到的挫败感，只是在以后通过抵押过程学习，他们无法为这笔款项获得融资。 发生这种情况之后，很难降低您的标准。 您已经在想到自己想购买的那种房屋。没有家会完美。 列出您需要在房屋中拥有的属性列表，并对您负担得起的现实期望。 远离纯粹基于本能和情感的决定。 找到您负担得起的理想房屋可能需要一些时间。 请耐心等待，您会发现要寻找的房屋。...