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大多数购买第一个房屋的人都有巨大的信仰飞跃。 他们通常几乎没有关于房屋购买过程的信息，并在其代理商中充满信心。 有时候，这很棒，有时真正的房地产经纪人只是没有经验，因为购房者。当然，购买房屋是您所经历的最聪明的投资之一。 当您购买房屋时，您将开始积累财富 - 这是音频财务基础上梯子上的第一个梯级。 但是，有了这项重要的投资，您需要了解整个销售过程所涉及的内容，以及如何确切地保护自己未来的投资。首先，您应该真正了解您镇上真正的房地产市场。 3卧室2浴室的房屋（平均入门房屋）的共同价格是多少？ 那么，购买价格在不同的社区和社区中到底有何不同？ 学校系统将如何在您理想的社区中评为？ 该市的预测经济发展是什么？ 这些问题中的每一个都必须在您开始看房屋之前回答。接下来，寻找可以使用的代理。 不要开始与您遇到的初始代理人一起工作。 您需要一个理解您的偏好并代表它们的房地产经纪人，并且特别熟悉您想购买的附近的一个。考虑一下工人的代理商 - 您想在投资处理它们之前先采访他们。 一些问题可能会问：您在财产中工作多长时间？ 您目前是全职工作还是兼职代理？ 代理商可以为您提供最近成功案例的参考吗？ 出色的参考意味着满意的买家； 您现在处于完全相同的情况的人。获得财务认可。 花时间利用房屋贷款贷款官。 您需要找出目前的信贷状况，将要出售给您的贷款计划，并且还希望查看每个计划的抵押贷款偿还量的示例。 您将获得融资预批准或资格资格。 所有这些信息都使购买过程更加轻松，更快。 您将不必担心自己喜欢的房屋，然后学会自己负担不起。当您发现合适的房子时，请不要急于该程序。 不要在任何家庭上情绪化。 几乎总是有另一个属性效果很好。 如果这是一个很好的财产，请在代理商期间提出要约。 花点时间获得受检查的房屋。 确保解决或修复任何问题，或者让所有者为改进的麻烦付费。在纸上获取所有内容，并仔细审查所有合同。 不要在购买过程中假设任何事情，也没有真诚的保证。 对于那些与所有者达成协议的人，最好在纸上获得它。购买您的第一个房屋可能是一个重要的步骤 - 您一定不能匆忙进入。 花点时间做一些家庭作业，您可能会给一个快乐的买家留下新鲜的家。...

投资物业有3个阶段：| - |＃+＃签署合同，包括条件，称为条件合同。 ＃ - ＃| - |＃+＃满足合同条件的日期，称为无条件合同。 ＃ - ＃| - |＃+＃和解日期（您获得拥有的日期）。 ＃ - ＃| - |获取之前。 @ - @购买物业可能很复杂，您应该考虑在购买条件下包括专业估值。 其他条件将包括建筑物和害虫检查以及需要融资的财务条款。cost@@澳大利亚任何财产的购买者在购买时缴纳了印花税。 开始在No Agent Property网站上查看规划师，以帮助您在开始之前彻底评估费用。settlement@ - @和解日期由双方定义。 当结算发生时，合同价格的总金额将支付给所有者，并且购买者收到了众议院的所有权文件，不用说钥匙。当房屋贷款涉及时，抵押权人支付了款项，并向所有者支付任何额外的帐户，并收到了房屋的标题文件。 贷款公司在抵押贷款任期之前保留所有权和抵押文件。Inspecting@ - @直接与所有者打交道时，请安排适合您的会议时间。 您最终将与所有者建立关系，因此请确保您一直保持灵活性，因为他们希望出售房屋尽可能多地选择该物业。 不要对做出决定感到压力。 如果您真的在考虑该物业，需要进行指导之旅，然后要求您自己浏览时间。瞥一眼围绕的区域。 考虑靠近学校，交通，教堂，购物中心或其他重要领域。 计算您可能会从不同属性中期望的费用或便利性上的任何差异，因为这些因素可能与您自己选择的房屋有关。谈判价格在大多数情况下，存在将通过合同流程进行的谈判系统，最初，客户将签署提供特定价格的合同，而在交换所有者中，将接受要约或以其他价格进行计算。 该技术将继续进行，直到双方都承认成本和任何相关条件。 目前，所有者将签署和日期日期，这又使双方受合同约束。 然后将合同和买方存款支票与卖方的律师或运输商一起寄出，他们将在信托帐户中持有押金，直到发生和解为止。属性条件; @ - @让自己警惕结构性问题，例如墙壁上的裂缝，白蚁损坏或证明沉降。 还可以观察接线，管道和电气配件的健康状况。 确实强烈建议您参与专业建筑和害虫检查员的服务，因为他们的房屋报告可能会突出任何严重且可能昂贵的问题。问卖方的问题| - |＃+＃为什么您当前出售？ ＃ - ＃| - |＃+＃您在这里住了多久？ ＃ - ＃| - |＃+＃房屋已经完成了哪些改进？ ＃ - ＃| - |＃+＃费率是多少？ ＃ - ＃| - |＃+＃可能是最近的运输方式？ ＃ - ＃| - |＃+＃邻居会喜欢什么？ ＃ - ＃| - |＃+＃是否有降价？ ＃ - ＃| - |＃+＃该物业在那里有多长时间？ ＃ - ＃| - |＃+＃房子面对哪个方向？ ＃ - ＃| - |＃+＃哪些房间在下午获得西方阳光？ ＃ - ＃| - |＃+＃销售中包括或排除哪些固定装置和配件？ ＃ - ＃| - |＃+＃他们警报的属性是否有任何问题？ ＃ - ＃| - |＃+＃将是最近的学校？ ＃ - ＃| - |...

财产的一般规则是确定您的成本范围，并在购买时留下来。 但是，在缓慢的市场中，该规则可能弯曲甚至彻底破坏。它发生在所有人或任何人身上。 我们去狩猎房屋，突然开始看到完美的地方。 它拥有我们一直在寻找的一切。 它确实是一个很好的领域。 它确实是在附近的市场减少端的价格。 如果我们有孩子，那确实是一个出色的学区。 只有1个问题。 确实，价格高于我们预先确定的成本范围。 我们意识到，我们不应该通过超越我们的财务强调我们的财务状况，尽管如此，这是理想的选择。 那么，你必须离开家吗？ 您通常这样做，但是在缓慢的市场中可能会发生例外。真正房地产市场中定价结构中的主要因素之一是需求。 如果您发现大量需求，价格上涨，因为买家正在互相竞争财产。 当需求下降时，价格也是如此。 少数买家意味着对物业的竞争较少。 在这种情况下，买家可能会在房价上挑剔和摇摆。如果您发现了理想的房屋，但是从您的价格范围内确实有所了解，那么您可能仍然有能力获得它。 由于市场的需求疲软，因此许多有动力的卖家坐在他们无法移动的物业上。 他们坐的时间越长，他们变得越沮丧和动机。 他们开始发生的开始，他们不太可能获得所需的价格。 一旦发生这种情况，涉及的财产的成本可能会变得非常灵活。如果您考虑的房屋高于成本范围，请避免害怕在其中创建要约。 在评估哪些卖家的成本调整可能成熟时，请努力使自己有所了解，以了解房子已经有多长时间了。 如果已列出了1个月，您可能不会咬一口。 如果已列出了120天，那可能就是您的幸运日！继续前进。 最糟糕的情况可能是卖方拒绝它。 如果发生，您不在乎吗？ 但是，如果所有者同意您目前的成本范围，您可能会很高兴。...

由于所有讨论的住房泡沫和真正的房地产市场崩溃，您是否感到惊慌？ 您目前是否担心自己错过了变成房主的可能性，您会再租了五年了吗？ 下面列出的是您现在应该使用的五种简单策略来成为房主，并增强拥有房屋的价值。忽略“天空落下”人群。 检查您打算居住的精确区域的现实。 @ - @新闻头条和商业渠道上的会话负责人倾向于通过大肆宣传和夸大现实来吸引人群。 这些领域的价格快速上涨和大量抵押欺诈。 在这些特定领域，价格下跌。 但是，通常在大多数地区，房屋的价值欣赏约3％甚至更多。 因此，请在线上网，然后在您辞职之前检查预定的社区正在发生的事情。获得您的抵押贷款批准，而不仅仅是预先资格。 @ - @在您经过第一个家之前，请注意大多数抵押问题。 通常不认为您有资格，因为您一直及时付款。 您可能仍然具有最低的信用评分，这可能会产生不必要的更高抵押贷款利率。 您自己的信用报告中可能有不准确的项目需要修复。 提前弄清楚所有这些。 拥有批准的抵押贷款，您和现金购买者之间没有区别。 您会发现谈判更容易谈判。 卖方无疑会确保可以关闭，并且您可能会更快地关闭。在获得之前找到很多。 @ - @这听起来可能很明显，但出于某种原因，大多数首次购房者都在考虑投资价值之前努力选择完美的房屋。 很可能现在不相信它，但这不是您的最后一所房子。 预先批准用于房屋贷款，然后选择显然是一个巨大价值的房屋。 寻找遇险销售。 看看止赎房屋。 在新的分区中购买最初的房屋，还可以让您的房子欣赏，因为建造者在可预见的将来会提高价格。 这些只是为您设计的众多选择中的一些选择，以便以市场价格购买房屋，并一旦您出售和进步就可以创造出可观的利润。保守。 为购买价格的100％融资。 @ - @不要浪费有价值的房屋欣赏时间，试图收集押金。 您家中的权益可以是零回报的投资。 如果您以25万美元的价格购买房屋，而价值每年上涨6％，那么无论您是押金$ 2押金或$ 200,000的押金。 您的房屋总价值的全部总价值与6％的增长完全相同。 这是价值上升的房屋，而不是权益。 您房屋中的总体越越少，您的投资回报率就越大，当灾难性造成灾难时，您的投资率就越少。 保留您的钱液体和储蓄。 最好是退休储蓄。 当您有财务紧急情况时，最好是真正拥有大笔抵押贷款和大量现金，而不是真正的抵押贷款。不要以您有资格的最高价格购买。 @ - @当今的自动抵押承销系统通常会批准抵押贷款，借款人在房价，银行卡和汽车上支付这些收入的60％。 当您与不正式申请的收入有另一个关系时，这可以很好。 如果可能是这种情况，请确保您可以依靠其他收入。 抵押承销商的理由是拒绝将某些形式的收入计入合格。 不管真正的数字是什么，请尽力将房屋付款保持在一个人总收入的28％以下，总债务降低到一个人总收入的36％。 当您真的有能力承担债务收入的60％，同时仍将钱花在食物，衣服和维护上，请差异，并将其投入储蓄中。考虑投资房屋时，第一次考虑和计划的购房者不会成为市场波动的受害者。 因此，请继续今天迈出第一步。 关于市场崩溃的所有讨论都在房地产中产生了出色的买方市场。...

有时，有几种选择和选择可以做出任何选择。 您一直在寻找房子已经好几个月了。 您的房地产经纪人开始认为您只是一个寻找者，而不是实际上是购买者。 您似乎无法做出决心。 就在您认为自己会的时候，房屋就从您的下面脱颖而出。买房子是压倒性的。 这是一次大型购买 - 可能是您有史以来最大的购买。 您想购买房屋。 您已经知道对亲人和财务的所有好处。 您只是无法迈出另一步。那里有很多买家，他们非常害怕他们的花费太多，以至于他们无法在任何方面花费。 房地产经纪人和贷方都希望您购买尽可能多的房屋。 有些人甚至可能鼓励您“伸展”到更昂贵的房屋。只有你知道你能负担得起多少。 您将需要坐下来看看您当前的预算。 查看您在抵押贷款，税收和房主的保险中所能负担的负担。 搭配您满意的东西。 如果它低于您预先批准的内容，请有信心知道自己做出明智的财务决定。 实际上，大多数财务顾问告诉人们预算的住房收入的25％ - 比银行贷款少6％。然后请您的房地产经纪人向您展示在您的价格限制下的房屋。 您不需要爱上房子只是为了学习它的成本超出您想要的花费。 确保您在看到房子之前先询问房屋的创纪录价格。 许多代理商会试图说服您看到一个更昂贵的房屋，因为它是“适合您的”。 不要被诱惑。如果您已经担心现金流，则进行大房子付款将无法让您享受新房子。 借此机会偿还您的债务，并承诺不承担任何其他新债务。 工作以发现适合您的预算。 购买负担得起的房子并享受它，而不会为您如何付费。许多人很难购买，因为未来是未知的。 他们想知道，如果他们失业或无法付款会发生什么。 如果不确定，那么您想生成一些财务变更。 有一个紧急基金和紧急计划，您可能会继续进行。 请记住，生活是不可预测的。 您不能让这站在拥有自己的房屋的方式上。不要让自己受到压力。 花点时间，使此过程成为一个绝佳的体验。 如果您愿意，请等待几个星期才能看到另一个家。 在投资这种尺寸之前，您应该要清除所有障碍。 不要充满怀疑或遗憾。 一切顺利。...

无论价格如何，许多人都爱上了他们需要拥有的房屋。 在卖方市场中，潜在买家发现自己在一场房屋上的竞标战中很普遍。 很多时候，获胜的买家比您的房屋的要价更多。举例来说，如果您倾向于为卖方提供其膨胀的售价并投入500美元的收盘成本，那么您可能会浪费一点钱。 通过支付房屋的款项，您必须支付更高的首付，收盘成本的更多，并且这些年来增加了数千美元的利息。 您可能会在未来十年内购买额外的10,000美元。如果您以夸张的价格购买，您的股权将构建比平常慢。 如果您必须在值得深表感谢之前出售房屋，那么您可能会意识到您必须将钱带入闭幕式。 您超额付款，以后再支付更多。如果您只是为了付钱来找到房屋，请记住，您不会赚钱出售房屋，那么您可以通过明智的购买来做到这一点。 当您超额付款和超越收盘成本时，您稍后可能会发现较低的股权会导致您更少的销售和回购选项。在超额付款之前，您想退后一步，问自己为什么要在这个房屋上付钱。 确保您拥有足够长的房子以弥补多付款。 如果您知道自己的付款方式，但计划恢复损失，那么购买可能对您来说是理想的选择。但是不要只是付钱，因为您不想在房子上输掉。 不要让自己的情绪阻碍，或者让竞争使您最糟糕。 请记住，那里还有更多房屋。 世界不会在那扇门上停下来。...

购买房屋是大多数人一生的组成部分。 它符合我们的融资，可以节省退休和健康保险。 这只是我们财务的一部分。购买房屋时，您将能够转向许多地方获取信息。 您可以与房地产经纪人，抵押贷款人甚至亲人交谈。 但是，有几种久经考验的个人理财法与房屋购买场景完全符合。做您的作业@ - @就是建议您随身携带学习。 毕竟，表达方式说您只会犯错误。 不正确。 不要觉得您需要外出并直接跳入房屋，因为那正是您期望的。 花点时间做功课。如果您没有钱，也没有时间投入房屋，那么购买不适合您。 在确定需要购买什么以及是否需要购买时，请查看您的财务状况，工作状况，家庭生活方式和目标。 不要忘记拥有房屋是一件大事。 您不仅要每月付款，但是您还会有保险费，财产税，公用事业甚至PMI可以达到价格标签。 现在，租金可能是更好的选择。购买您想要的东西@@如果您仅仅得到一些东西来浪费您，您可能会发现它不会持续很长时间。 顾问会让您知道购买质量，并且在大型票务方面长期。 房子也是如此。 是的，如果您需要的话以及您的财务要求，请购买一个小的入门房屋。 但是，除非这是一间宽敞的房子，否则您可能需要很快就需要搬家。 仅通过购买您今天需要的东西，就可以避免所有佣金和结算成本。固定速率是的唯一方法 我知道您可能会认为可调节利率抵押贷款有可能返回利率。 好吧，他们可以。 但是，如果上升，您会怎么做？ 固定利率抵押为您提供了安全的安全，知道您的付款是什么，现在将要二十五年。 它不太可能上升并将您的预算从坑中扔掉。 对于那些有额外钱的人，请继续将其添加到您的付款中，并尽早删除抵押贷款。理想的术语是什么？ 这取决于您的财务状况。 但是请记住，如果您在15年内偿还抵押贷款与30年的抵押贷款，则可以更快地拥有房屋，更快地拥有更多的股权，并且随着时间的推移支付利息较少。有一个备份计划@@如果您今天没有注意到，您会的。 事情出了问题。 经常。 他们只是做。 而且，您会很高兴您有了备份计划时，您就会有了备份计划。 我认为获得股权信贷线而不是使用它没有错。 只需将其塞出紧急情况即可。 在绝对必要之前不要触摸它。 或者更好 - 放弃诱惑，并确保您节省一些紧急现金。 为了安全起见，您将需要大约三个月的费用。 但是，如果您不是一个很好的储蓄者，那么您的家庭股权将成为一个很棒的备份计划。花时间@@像第一条规则一样，您应该花一些时间在跳入之前将所有东西排成一行。借此机会搜索房屋。 检查您感兴趣的社区，行业和房屋。 您知道的越多，谈判就越好。 绝对没有大火。 那里有很多房屋。 相信我，梦想中的房子是一角钱。 如果不是，那么很多人就不会拥有房屋。一切都归结为您的选择。 在思考其他任何事情之前，请先看看您的财务，目标和需求。 这些变量是必需的。 剩下的就是好。 通过使用您的财务意识，您会发现房屋所有权是生活中自然的一部分。...

在向供应商提出要约时，大多数人会感到有些紧张。 我们希望能够获得最优惠的价格，而不会像我们冒犯任何人一样。 您必须意识到两件事。1.房地产交易是公司。 您不是在结交朋友，只是成为公平的商人。2.房地产中的一切都是可以谈判的。不要害怕向卖方提供低价。 您不知道他们在想什么或他们的情况。 卖方永远不必见到你。 通常，经纪人处理所有沟通。供应商在获得您的报价后可以做很多事情。他可以接受您的报价，这可能很棒。 您有一份合同，可以以您希望花在上面的价格获得房屋。他可以完全拒绝您的提议。 哦，好吧，您可以创建新的报价或寻找另一个房屋。 无论如何，这很好。 至少你尝试过。您的报价可能会得到反应。 他会拒绝您的报价，但在桌子上为您提供报价。 如果您获得了反击，则可以接受，拒绝或反击。购买的关键在于，您需要在制作耗材之前设置顶级成本。 确定您需要多少覆盖该物业并留在其中。但是，这是一个钥匙。 通过降低成本，供应商告诉您情况是可以商定的。 您可以选择再次反击。这是要记住的东西。 那里有很多房屋。 是的，您可能需要环顾四周，但从长远来看可能是值得的。 您想以您负担得起的价格购买房屋。 不超过您负担得起的。 不仅是房子。购买房屋有很多元素可以进行谈判。 您可能有能力通过提供快速和解来引诱供应商。 如果您准备快速解决，那可能对供应商来说是值得的。 它也有其他方式。 卖方可能需要在关闭后留在房子里。 你能等待吗？ 在这些情况下，您可能有能力找到更好的价格。确保您知道您需要投资多少，知道自己要寻找的东西，并且会留下来。 迟早，一切都会融合在一起。 关于非常低的出价，可能发生的最坏情况是什么？ 您已经在寻找房屋，所以请继续寻找。...