置业指南
投资物业有3个阶段:| - |
#+#签署合同,包括条件,称为条件合同。 # - #| - |
#+#满足合同条件的日期,称为无条件合同。 # - #| - |
#+#和解日期(您获得拥有的日期)。 # - #| - |
获取之前。 @ - @
购买物业可能很复杂,您应该考虑在购买条件下包括专业估值。 其他条件将包括建筑物和害虫检查以及需要融资的财务条款。
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澳大利亚任何财产的购买者在购买时缴纳了印花税。 开始在No Agent Property网站上查看规划师,以帮助您在开始之前彻底评估费用。
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和解日期由双方定义。 当结算发生时,合同价格的总金额将支付给所有者,并且购买者收到了众议院的所有权文件,不用说钥匙。
当房屋贷款涉及时,抵押权人支付了款项,并向所有者支付任何额外的帐户,并收到了房屋的标题文件。 贷款公司在抵押贷款任期之前保留所有权和抵押文件。
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直接与所有者打交道时,请安排适合您的会议时间。 您最终将与所有者建立关系,因此请确保您一直保持灵活性,因为他们希望出售房屋尽可能多地选择该物业。 不要对做出决定感到压力。 如果您真的在考虑该物业,需要进行指导之旅,然后要求您自己浏览时间。
瞥一眼围绕的区域。 考虑靠近学校,交通,教堂,购物中心或其他重要领域。 计算您可能会从不同属性中期望的费用或便利性上的任何差异,因为这些因素可能与您自己选择的房屋有关。
谈判价格
在大多数情况下,存在将通过合同流程进行的谈判系统,最初,客户将签署提供特定价格的合同,而在交换所有者中,将接受要约或以其他价格进行计算。 该技术将继续进行,直到双方都承认成本和任何相关条件。 目前,所有者将签署和日期日期,这又使双方受合同约束。 然后将合同和买方存款支票与卖方的律师或运输商一起寄出,他们将在信托帐户中持有押金,直到发生和解为止。
属性条件; @ - @
让自己警惕结构性问题,例如墙壁上的裂缝,白蚁损坏或证明沉降。 还可以观察接线,管道和电气配件的健康状况。 确实强烈建议您参与专业建筑和害虫检查员的服务,因为他们的房屋报告可能会突出任何严重且可能昂贵的问题。
问卖方的问题| - |
#+#为什么您当前出售? # - #| - |
#+#您在这里住了多久? # - #| - |
#+#房屋已经完成了哪些改进? # - #| - |
#+#费率是多少? # - #| - |
#+#可能是最近的运输方式? # - #| - |
#+#邻居会喜欢什么? # - #| - |
#+#是否有降价? # - #| - |
#+#该物业在那里有多长时间? # - #| - |
#+#房子面对哪个方向? # - #| - |
#+#哪些房间在下午获得西方阳光? # - #| - |
#+#销售中包括或排除哪些固定装置和配件? # - #| - |
#+#他们警报的属性是否有任何问题? # - #| - |
#+#将是最近的学校? # - #| - |