ٹیگ: عمل

کھلے گھروں سے گزرنے اور اپنے خوابوں کے پڑوس میں گھروں پر غور کرنے کا کتنا عمدہ ہفتہ ہے! آپ پہلے ہی اپنے خوابوں کے گھر کی تلاش کر رہے ہیں اور آخر کار یہ بھی مل گیا ہے کہ اگلا محل ، محل ، جنت ، اور رہائش گاہ کا میزبان کیا ہوسکتا ہے !!لیکن کسی دوسرے کے لئے پھانسی دیں ، شاید آپ نے کسی پیشہ ور ہوم انسپکٹر کے ذریعہ مکان کا معائنہ کیا ہو؟ آپ کیسے جان سکتے ہو کہ اگر آپ کو اس خاص گھر سے چھلنی کرنے میں کوئی پریشانی مل سکتی ہے؟پہلی بار خریداروں کے لئے اور خریداروں کو دہرانے کے لئے معائنہ کی اطلاعات یقینی طور پر گھر کے معائنہ کی مدت کا ایک اہم علاقہ ہیں ، شاید یہاں تک کہ اہم بھی۔کچھ سوالات جو آپ اپنے ایجنٹ سے پوچھنا پسند کرسکتے ہیں؟میں ہوائی یا صوبہ کے لئے ایک اچھے ہوم انسپکٹر کا انتخاب کیسے کروں جس میں میں رہتا ہوں؟ہاؤس انسپکٹرز کی قابلیت اور پس منظر کیا ہوگا جس کی میں تلاش کر رہا ہوں۔ مزید پوچھ گچھ کریں اور جب ممکن ہو تو اسے کاغذ پر حاصل کریں۔معلوم کریں کہ آپ کے گھر کے انسپکٹر نے اسکول کا دورہ کیا ، ان کے پاس کس طرح کا لائسنس ہوگا ، اور انھوں نے اس میدان میں کتنی دیر تک مشق کی ہوگی۔ وہ کس طرح کی تحریری رپورٹ پیش کریں گے؟ کیا ان کا تعمیر ، فن تعمیر ، انجینئرنگ وغیرہ میں پس منظر ہوگا۔ #- #ایک حتمی نوٹ جس پر توجہ مرکوز کرنے کے قابل ہے ، اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ کا ایجنٹ کافی عرصے سے فیلڈ میں مشق کر رہا ہے اور زندگی بھر کے مؤکل کی حیثیت سے آپ کی پرواہ بھی کرتا ہے۔ ایک عمدہ ایجنٹ انٹرویو کے عمل میں آپ کی مدد کرسکتا ہے کیونکہ وہ چاہتے ہیں کہ کوئی طویل / طویل المیعاد مؤکل بن جائے ، گھر کی اچھی تعریف ہو ، اور ایک ایسا مکان خریدیں جس کے بارے میں یہ کہنا ضروری نہ ہو کہ وہ دوبارہ فروخت کرنے کی پوزیشن میں ہوں گے!اپنے گھر کے معائنہ کا بغور جائزہ لیں اور اپنے ایجنٹ کے ساتھ ساتھ دوسرے مشیروں کے ساتھ کٹوتی کے ل use استعمال کریں اگر یہ گھر بیچنے والے کی مرمت کے ساتھ بھی تیار کیا گیا ہے تو یہ آپ کے لئے قابل قدر ہوگا۔گھریلو معائنہ میں آپ کو $ 250 کی لاگت آسکتی ہے ، لیکن گھریلو معائنہ انمول ہے جس کے بارے میں واقعی میں آپ جس گھر کی خریداری کے بارے میں سوچ رہے ہیں اس کے بارے میں ایک ماہر رائے رکھتے ہیں۔ بہت سارے لوگوں کا خیال ہے کہ انہیں واقعی ضرورت نہیں ہے یا گھر کے معائنے کا متحمل نہیں ہوسکتا ہے۔ میں جو سوال لاحق ہے وہ یہ ہے کہ آپ اس پوزیشن پر غور کر رہے ہیں کہ گھر کو بند کرنے کے بعد ہزاروں ڈالر کی مرمت برداشت کی جاسکے تو اس کو ایسکرو بند کردیا جاتا ہے پھر کسی پیشہ ور ہوم انسپکٹر کے ذریعہ پہلے ہی اس کا پتہ لگاسکتا تھا اور مالک کے ذریعہ اس کی اصلاح کی گئی تھی۔جب آپ گھر کی خریداری کے عمل میں بات چیت کرنے والے چپ کے طور پر اس کو استعمال کرنے کے قابل ہو تو بیچنے والے کی ناکافی دیکھ بھال کیوں کریں۔ بہت ہی بہترین رئیلٹر کو استعمال کریں جو آپ بھی کرسکتے ہیں ، اس سے تمام فرق پڑے گا ، ان کے پیشہ ورانہ تجربے کی فہرست کی وجہ سے مزید انکوائری کریں گے!اپنے اہل خانہ کی دلچسپیوں کی حفاظت کریں اور اپنی پیشہ ورانہ نمائندگی کو دیکھنے پر غور کریں کہ حقیقی اسٹیٹ انڈسٹری میں اس انتہائی عام مسئلے کو روکنا کیا ممکن ہے۔ اس مضامین کے مشمولات سے متعلق دوسرے پیشہ ور افراد اور مشیروں کے ساتھ اپنے وکیل ، ایجنٹ ، اکاؤنٹنٹ سے چیک کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ مضمون کے اس مشمولات کا مصنف مضامین کے مواد کے نفاذ کی کوئی ذمہ داری قبول نہیں کرتا ہے حقیقت میں یہ مکمل طور پر معلوماتی مقاصد کے لئے اور عام لوگوں کو صارفین سے وابستہ امکانی امور اور حقیقی املاک کے مذاکرات کے عمل سے آگاہ کرنے کے لئے ہے۔ براہ کرم پہلے انفرادی صورتحال کے ل this اس میں سے کچھ معلومات کو نافذ کرنے کے بارے میں اپنے پیشہ ورانہ وکیل سے رابطہ کریں۔ مذکورہ بالا معلومات کو استعمال کرنے پر غور کرنے سے پہلے تمام حالات آپ کے وکیل یا پراپرٹی پیشہ ورانہ نمائندگی کے ساتھ منفرد اور ناقابل یقین حد تک مختلف ہیں۔...

بعض اوقات بہت سارے اختیارات اور انتخاب ہوتے ہیں تاکہ یہ بنانے کے لئے کہ افراد جو بھی انتخاب نہیں کرسکتے ہیں۔ آپ مہینوں سے گھر کی تلاش میں ہیں۔ آپ کا ریئلٹر یہ سوچنے لگا ہے کہ آپ صرف ایک دیکھنے والے ہیں ، اور حقیقت میں خریدار نہیں۔ آپ صرف کوئی عزم نہیں کر سکتے ہیں۔ اور جب آپ کو لگتا ہے کہ آپ کریں گے تو ، گھر آپ کے نیچے سے کھڑا ہے۔مکان خریدنا زبردست ہے۔ یہ ایک بہت بڑی خریداری ہے - شاید آپ اب تک کا سب سے بڑا کام کریں گے۔ آپ ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ آپ اپنے پیاروں اور اپنے مالی اعانت کے تمام فوائد کو پہلے ہی جانتے ہیں۔ آپ صرف ایک اور قدم اٹھانے کے قابل نہیں ہیں۔وہاں بہت سارے خریدار موجود ہیں جو اتنے خوفزدہ ہیں کہ وہ بہت زیادہ خرچ کریں گے کہ وہ کسی بھی لحاظ سے خرچ کرنے کے قابل نہیں ہیں۔ ریئلٹرز اور قرض دہندگان سب چاہتے ہیں کہ آپ زیادہ سے زیادہ گھر خریدیں جتنا آپ ممکنہ طور پر انتظام کرسکتے ہیں۔ یہاں تک کہ کچھ آپ کو زیادہ مہنگے مکان میں "کھینچنے" کی ترغیب بھی دے سکتے ہیں۔صرف آپ جانتے ہیں کہ آپ کتنا برداشت کرسکتے ہیں۔ آپ کو بیٹھ کر اپنے موجودہ بجٹ کو دیکھنے کی ضرورت ہوگی۔ رہن کی ادائیگی ، ٹیکس اور گھر کے مالک کی انشورنس میں آپ کیا برداشت کرسکتے ہیں دیکھیں۔ جس چیز سے آپ راضی ہوں اس کے ساتھ جائیں۔ اگر یہ اس سے کم ہے جس کے لئے آپ پہلے سے منظور شدہ ہیں تو ، یہ جاننے میں پراعتماد ہوں کہ آپ دانشمندانہ مالی فیصلہ کر رہے ہیں۔ حقیقت میں ، زیادہ تر مالی مشیر لوگوں کو رہائش کے لئے اپنی آمدنی کا 25 فیصد بجٹ دینے کے لئے کہتے ہیں - بینک سے 6 فیصد کم آپ کو قرض دے گا۔پھر اپنے ریئلٹر سے کہیں کہ وہ آپ کو گھر دکھائیں جو آپ کی قیمت کی حد کے تحت ہیں۔ آپ کو کسی گھر سے پیار کرنے کی ضرورت نہیں ہے تاکہ یہ سیکھیں کہ اس سے زیادہ خرچ کرنا آپ خرچ کرنا چاہتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ گھر کی ریکارڈ قیمت دیکھنے سے پہلے پوچھتے ہیں۔ بہت سے ایجنٹ آپ سے زیادہ مہنگے گھر دیکھنے میں بات کرنے کی کوشش کریں گے کیونکہ یہ "آپ کے لئے مثالی ہے۔" لالچ نہ دو۔اگر آپ پہلے ہی نقد بہاؤ کے بارے میں فکر مند ہیں تو ، گھر کی بڑی ادائیگی کرنا آپ کو اپنے نئے گھر سے لطف اندوز نہیں ہونے دے گا۔ اپنے قرض کی ادائیگی کا موقع لیں اور کوئی اور قرض نہ لینے کا عہد کریں جو نیا ہے۔ ایسا بجٹ دریافت کرنے کے لئے کام کریں جو آپ کے لئے صحیح ہے۔ ایک سستی مکان خریدیں اور اس سے لطف اٹھائیں ، اس تناؤ کے بغیر کہ آپ اس کی ادائیگی کیسے کریں گے۔بہت سارے افراد کو خریدنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ مستقبل نامعلوم ہے۔ وہ تعجب کرتے ہیں کہ اگر وہ اپنی ملازمت سے محروم ہوجاتے ہیں یا ادائیگی کرنے کے اہل نہیں ہیں تو کیا ہونے والا ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے ، تو آپ کچھ مالی تبدیلیاں پیدا کرنا چاہتے ہیں۔ ایک ہنگامی فنڈ اور ہنگامی پروگرام رکھیں جس پر آپ واپس آسکتے ہیں۔ ذہن میں رکھیں ، زندگی غیر متوقع ہے۔ آپ اپنے گھر کے مالک ہونے کے راستے میں اس کو کھڑا نہیں ہونے دے سکتے ہیں۔اپنے آپ کو دباؤ نہ ہونے دیں۔ اپنا وقت نکالیں اور اس طریقہ کار کو ایک بہترین تجربہ بنائیں۔ اگر آپ چاہتے ہیں تو دوسرا گھر دیکھنے سے پہلے کچھ ہفتوں کا انتظار کریں۔ اس سائز کی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے آپ کو تمام رکاوٹیں صاف کرنی چاہئیں۔ اس میں شکوک و شبہات یا ندامت سے بھر پور نہ جائیں۔ اللہ بہلا کرے...

مارکیٹ میں ٹھنڈک کے بارے میں بات کرنے کا ایک اچھا سودا ہوا ہے۔ کیا اس کا مطلب یہ ہے کہ فی الحال مارکیٹ کے حالات سے منافع بخش خریدار کی باری ہے؟خریدار کا بازار اس وقت ہوتا ہے جب فروخت کنندگان کے پاس مکان کی فروخت کے مذاکرات میں کم سے کم طاقت ہوتی ہے۔ خریدار کو ایک فائدہ ہے کیونکہ وہاں سے زیادہ مکانات منتخب کرنے کے لئے ہیں۔ ہوشیار خریداروں کے مذاکرات کی وجہ سے گھر کی قیمتیں بھی کم ہوسکتی ہیں۔کیا ہم خریدار کے بازار کی طرف جارہے ہیں؟ کچھ علاقوں میں یہ نشانیاں دکھائی گئی ہیں کہ ہم ہیں۔ بہت ساری جگہوں پر ، گھر کی فروخت سست ہوگئی ہے۔ مکانات مارکیٹ میں مزید رہ رہے ہیں۔ جب مکان مارکیٹ میں ہے ، بیچنے والوں کو مذاکرات کے لئے زیادہ راضی ہونے کی ضرورت ہے۔نہ صرف یہ ہے کہ دستیاب مکانات کا ذخیرہ آگے بڑھ رہا ہے ، بلکہ کچھ علاقوں میں گھر کی قیمتوں میں اضافہ بند ہوگیا ہے۔ حقیقت میں گھریلو اقدار میں کمی کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔آپ شاید یہ کہہ رہے ہو کہ سود کی شرح خریداروں کے خلاف کام کر رہی ہے ، لیکن یہ ضروری نہیں کہ یہ سچ ہو۔ سود کی شرح ابھی بھی کافی کم سطح پر باقی ہے۔ اس سے کیا اشارہ ملتا ہے وہ یہ ہے کہ عام شخص اب بھی اوسط گھر حاصل کرنے کے متحمل ہوسکتا ہے۔حقیقت میں ، سود کی شرحیں خریدار کا بازار بنانے میں معاون ہیں۔ سود کی شرح میں اضافے کے ساتھ ، بہت سے مکان مالکان اپنے ایڈجسٹ ریٹ ریٹ رہن پر ماہانہ ادائیگی کر رہے ہیں۔ کچھ مکان مالکان جنہوں نے مارکیٹ کے عروج پر خریدا تھا وہ اب صرف اپنے رہن کو ایڈجسٹ کر رہے ہیں۔ کچھ قرض دہندگان کے لئے ادائیگیوں کی ادائیگی کی اطلاعات ہیں جنہوں نے خطرناک قرض لیا۔پیش گوئی میں اضافہ ہورہا ہے۔ لوگ اپنے گھروں کو مزید برداشت نہیں کرسکتے ہیں۔ انہیں لازمی طور پر بیچنا چاہئے اور ان کی پیش گوئی کرنے سے پہلے انہیں تیزی سے مارکیٹ کرنا ہوگا۔ گھروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ ، خریداروں کے پاس انتخاب کرنے کے لئے بہت کچھ ہوگا۔یہ تمام شرائط خریداروں کو جائداد غیر منقولہ لین دین کے طریقہ کار میں ایک کنارے دیتی ہیں۔ خریداروں کو پہلے گھر پر کودنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ وہ دیکھتے ہیں کیونکہ مکانات زیادہ اور دور نہیں ہوتے ہیں۔ اکثر اوقات ، بولی لگانے والی جنگیں کوئی مسئلہ نہیں ہوں گی۔ اب بھی متعدد پیش کشیں ہوسکتی ہیں ، لیکن خریداروں کو تھوڑا سا زیادہ آرام دہ ہونے کا امکان ہے۔ یہ کہنے کی ضرورت نہیں ، یہ عام طور پر ہے - ابھی بھی ایسے محلے اور ایسے علاقے ہوں گے جن میں خریداروں کی طلب کی کافی مقدار کا سامنا ہے۔اگر آپ کسی ایسی جگہ پر مکان خریدنے پر ایک نظر ڈال رہے ہیں جس میں سست یا خریدار کی مارکیٹ کا تجربہ ہو تو ، آپ اپنے فائدے کے لئے اشیاء استعمال کرسکتے ہیں۔ اپنے فروش کی فروخت کی وجہ سیکھیں۔ ہوسکتا ہے کہ یہ وقت جوہر کا ہو ، جس سے آپ کو ایک کنارے مل سکے۔ اگر کوئی ہنگامی صورتحال موجود ہے جسے آپ کو معاہدے میں شامل کرنے کی ضرورت ہوگی تو ، اب وقت آگیا ہے۔ بیچنے والے جن کو اپنے گھروں کو فروخت کرنے میں دشواری ہو رہی ہے وہ کام کرنے کے لئے زیادہ تیار ہیں۔پراپرٹی کی تشخیص کرنا نہ بھولیں - اور یقین ہے کہ آپ کے معاہدے میں تشخیصی ہنگامی صورتحال موجود ہے۔ اگر آپ کسی ایسی جگہ پر ہیں جس میں تیزی سے گرنے والے گھر کا سامنا ہو رہا ہے اور آپ کا فائنل چند ماہ کی دوری پر ہے تو ، میں آگے جاؤں گا اور قریب قریب کسی اور وقت کے لئے جائیداد کا اندازہ کروں گا۔آپ کو کسی ماہر کے ذریعہ پراپرٹی کا معائنہ کرنے کی بھی ضرورت ہے۔ یہ خریدار اور بیچنے والے دونوں بازاروں میں ہونا چاہئے۔ آپ ٹیسٹ ڈرائیو کے بغیر کار نہیں خریدیں گے ، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ گھر کے نیچے نظر ڈالیں گے۔خریداروں کے لئے خریدار کی مارکیٹیں حیرت انگیز ہیں۔ اگر آپ گھر خریدنے کے لئے مارکیٹ میں ہیں تو ، اپنے علاقے میں گھر کی فروخت پر توجہ دیں۔ لیکن موجودہ مارکیٹ کے بارے میں بہت زیادہ پریشان نہ ہوں ، جو سب سے زیادہ گنتی ہے وہ ایک حیرت انگیز مکان خریدنا ہے جس کا آپ برداشت کرسکتے ہیں۔...

کیا آپ نے سنا ہے کہ اگر آپ کے گھر کو دیکھنے سے پہلے آپ روٹی کی روٹی بناتے ہیں تو ، وہ اسے خریدنے میں زیادہ مائل ہوجائیں گے؟یہ سب اس تصور پر مبنی ہے کہ گھریلو بو پیدا کرنے سے ممکنہ خریدار کو گھر میں رہنے کی خواہش ہوگی۔ یہ بالکل ایسا ہی ہے جیسے گھر کا انعقاد کرنا ، نئے پھول ڈالنا اور گھر کو پینٹ کرنا تاکہ گھر کو بڑا دکھائے۔اور آسان حقیقت یہ ہے کہ ، یہ چیزیں بہت بار چلتی ہیں۔ لیکن خریداروں کو صرف پانچ منٹ کی ٹور نظر نہیں بلکہ کسی گھر میں کچھ اور تلاش کرنا چاہئے۔زیادہ تر بروکرز اپنے گاہکوں کو گھر کے خالی جگہ کا تصور کرنے کا مشورہ دیں گے۔ ذاتی طور پر ، جب میں نے اپنے ہی گھر کے بارے میں سوچتے ہو تو میں نے کبھی کسی کی انفرادی سجاوٹ کو کوئی سوچ نہیں دی۔ مجھے پرواہ نہیں ہے کہ اگر وہ بیڈروم کے لنوں کو مشکل بناتے ہیں۔ میں وہ نہیں خرید رہا ہوں ، میں گھر خرید رہا ہوں۔ایک ممکنہ خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو حقیقی رہائش گاہ پر پیش ہونے کی ضرورت ہوگی ، تمام ٹریپنگز نہیں۔ بیڈروم کی مقدار ، گھر کے دور اور اضافہ ، مربع فوٹیج اور بڑے آلات کو دیکھیں۔ ایک بار جب آپ کسی گھر کا دورہ کرتے ہیں تو آپ اچھ for ے کی تلاش نہیں کررہے ہیں ، آپ غریبوں کی تلاش میں ہیں۔سوالات پوچھیے...

گھر خریدنے کے عمل میں متعدد طے شدہ اقدامات ہیں۔ مکان کی خریداری دباؤ اور سخت ہوسکتی ہے ، لیکن ان طے شدہ اقدامات پر عمل کرکے کوئی تناؤ اور مایوسی کو کم کرسکتا ہے۔ ہر اقدام یقینی بناتا ہے کہ مرد یا عورت جو کچھ کر سکتی ہے وہ اس بات کو یقینی بنائے کہ گھر کی خریداری کا عمل آسانی سے چلتا ہے۔ یہ اقدامات بنیادی اصول ہیں ، لہذا گھر کے ممکنہ خریدار کے لئے اس علاقے میں کسی ماہر سے تعاون حاصل کرنا ہمیشہ ہوشیار رہتا ہے۔ مندرجہ ذیل میں گھر خریدنے کے عمل میں لینے کے اقدامات کا خاکہ پیش کیا گیا ہے۔1...