ٹیگ: خریداری

اپنا پہلا گھر خریدنے والے زیادہ تر لوگوں میں ایمان کی ایک بہت بڑی چھلانگ ہوتی ہے۔ ان کے پاس اکثر اوقات گھر خریدنے کے عمل سے متعلق بہت کم معلومات ہوتی ہیں اور اپنے ایجنٹ کے اندر بہت زیادہ اعتماد ڈالتے ہیں۔ کبھی کبھی یہ بہت اچھا کام کرتا ہے ، اور کبھی کبھی حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ صرف اتنا ہی ناتجربہ کار ہوتا ہے کیونکہ گھر کے خریدار۔مکان خریدنا یقینی طور پر ہوشیار سرمایہ کاری میں شامل ہے جو آپ کبھی بھی تجربہ کرتے ہو۔ جب آپ گھر خریدتے ہیں تو ، آپ دولت جمع کرنا شروع کرتے ہیں - یہ آڈیو فنانشل فیرنگ میں سیڑھی پر پہلی بار ہے۔ لیکن اس اہم سرمایہ کاری کے ساتھ ، آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ فروخت کے پورے عمل میں کیا شامل ہے ، اور اپنی مستقبل کی سرمایہ کاری کو کس طرح بہتر طور پر محفوظ رکھنا ہے۔سب سے پہلے ، آپ کو واقعی اپنے شہر میں اسٹیٹ مارکیٹ کو سمجھنا چاہئے۔ 3 بیڈروم ، 2 غسل خانہ (اوسط اسٹارٹر ہوم) کی عام قیمت کیا ہے؟ تو ، مختلف برادریوں اور محلوں میں خریداری کی قیمت کس طرح مختلف ہوتی ہے؟ آپ کی مثالی برادری میں اسکول کے نظام کی درجہ بندی کیسے ہوگی؟ شہر کے لئے پیش گوئی کی گئی معاشی ترقی کیا ہے؟ ان سوالوں میں سے ہر ایک کا جواب دینا ضروری ہے اس سے پہلے کہ آپ یہاں تک کہ گھروں کو دیکھنا شروع کردیں۔اگلا ، کسی ایسے ایجنٹ کی تلاش کریں جسے آپ استعمال کرسکتے ہیں۔ آپ جس ابتدائی ایجنٹ سے ملتے ہیں اس کے ساتھ کام کرنا شروع نہ کریں۔ آپ کو ایک رئیلٹر کی ضرورت ہے جو آپ کی ترجیحات کو سمجھتا ہو اور ان کی نمائندگی کرتا ہو ، اور خاص طور پر کسی قریبی سے آپ کو خریدنا چاہتے ہو اس سے واقف ہے۔ ایجنٹ کے بارے میں سوچئے - آپ ان سے انٹرویو لینا چاہیں گے اس سے پہلے کہ آپ ان سے نمٹنے میں سرمایہ کاری کریں۔ کچھ سوالات جو یہ پوچھنا ممکن ہیں وہ یہ ہیں: آپ جائیداد میں کب تک کام کر رہے ہیں؟ کیا آپ فی الحال بطور ایجنٹ کل وقتی یا پارٹ ٹائم کام کر رہے ہیں؟ کیا ایجنٹ آپ کو حالیہ کامیابی کی کہانیوں کا حوالہ دے سکتا ہے؟ ایک عمدہ حوالہ کا مطلب ایک مطمئن خریدار ہے۔ کوئی ایسا شخص جو بالکل اسی حالت میں تھا آپ اب ہیں۔مالی منظوری حاصل کریں۔ ہوم لون لون آفیسر کو بروئے کار لانے کے لئے وقت نکالیں۔ آپ کو اپنی موجودہ کریڈٹ کی حیثیت معلوم کرنے کی ضرورت ہے ، آپ کو کس طرح کے قرض کے پروگرام فروخت کے لئے ہیں ، اور آپ یہ بھی دیکھنا چاہتے ہیں کہ ہر پروگرام میں بلا شبہ رہن کی ادائیگی کتنی ہوگی۔ آپ کو مالی اعانت کے ل pre پہلے سے منظوری یا پہلے سے قابلیت ملے گی۔ یہ ساری معلومات خریدنے کے عمل کو آسان اور تیز تر بناتی ہے۔ آپ کو اپنی پسند کے گھر حاصل کرنے کے بارے میں پریشان ہونے کی ضرورت نہیں ہوگی ، پھر یہ سیکھنا کہ آپ اس کا متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔جب آپ کو مناسب مکان دریافت ہوتا ہے تو ، طریقہ کار پر جلدی نہ کریں۔ کسی بھی گھر پر جذباتی طور پر سوار نہ ہوں۔ تقریبا ہمیشہ ایک اور پراپرٹی ہوتی ہے جو اتنی ہی اچھی طرح سے کام کرتی ہے۔ اگر یہ ایک عمدہ پراپرٹی ہے تو ، اپنے ایجنٹ کے دوران پیش کش کریں۔ گھر کو معائنہ کرنے کے لئے وقت نکالیں۔ کسی بھی پریشانی کو دور کرنے یا مرمت کرنے کے لئے یقینی بنائیں ، یا مالک کو بہتری کی پریشانی کی ادائیگی کریں۔ہر چیز کو کاغذ پر حاصل کریں اور احتیاط سے تمام معاہدوں کا جائزہ لیں۔ خریدنے کے عمل کے ذریعہ کچھ بھی نہ فرض کریں اور نیک نیتی کی ضمانت نہ رکھیں۔ ان لوگوں کے لئے جن کا مالک کے ساتھ معاہدہ ہے ، اسے کاغذ پر حاصل کرنا بہتر ہے۔اپنا پہلا گھر خریدنا ایک اہم قدم ہوسکتا ہے - جس میں آپ کو جلدی نہیں کرنا چاہئے۔ پہلے کچھ ہوم ورک کرنے کے لئے وقت نکالیں ، اور آپ ایک تازہ گھر کے ساتھ خوش کن خریدار چھوڑ سکتے ہیں۔...

ایسی رہائش گاہ تلاش کرنا جو آپ کی ترجیحات کو پورا کرے ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے.بعض اوقات یہ بالکل مایوس کن ہوسکتا ہے۔ اگر آپ کسی مکان کی تلاش کر رہے ہیں تو ، کچھ ایسی چیزیں ہیں جن کی آپ کو یاد رکھنے کی ضرورت ہے۔ بہت کم اختیارات کی وجہ سے آپ کو کبھی بھی غیر معیاری گھر کے لئے حل نہیں کرنا چاہئے۔ آپ کو وہ مکان ملے گا جس کی آپ کو ضرورت ہوگی۔سیڑھی پر پہلی بار ایک ایسی رہائش گاہ تلاش کرنے میں جو آپ کی ترجیحات کے مطابق ہے وہ یہ جاننا ہے کہ آپ کو کس چیز کی ضرورت ہوگی۔ جب تک آپ کو معلوم نہ ہو کہ آپ کس چیز پر غور کررہے ہیں ، اس چیز کو تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے جس کی آپ کو ضرورت ہے۔ پیچھے بیٹھیں اور ان تمام خصوصیات کی فہرست بنائیں جو آپ چاہیں گے۔ ہر آخری تفصیل ، شنگلز کے رنگ کے نیچے درج ہونا چاہئے۔ اس کو لکھنے سے آپ کو اپنے خیالات میں ایک اعلی تصویر پیش کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس خاص تصویر کے ساتھ یہ ممکن ہے کہ جب آپ اسے دیکھتے ہو تو آپ کیا پسند کریں گے۔اگلا ، آپ کو فعال طور پر تلاش شروع کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کا مطلب یہ نہیں ہوگا کہ کچھ دن تک انتظار کریں۔ اس کا مطلب ہے وہاں فرار ہونے اور کچھ ریئلٹرز کو فون کرنا شروع کریں۔ ان کے پاس کسی بھی مکان کا استعمال ہے جو اس خطے میں قابل رسائی ہے۔ ان کا نفیس سافٹ ویئر آپ کی تلاش کو صرف ان خصوصیات تک محدود کرسکتا ہے جو آپ چاہتے ہیں۔ اگر آپ کو اس تکنیک کے ذریعہ گھر کا پتہ لگانے میں دشواری ہو رہی ہے تو ، چھوڑیں نہ چھوڑیں! مختلف طریقے ہیں۔ ریئلٹرز کے پاس مالک کے ذریعہ ایف ایس بی او یا مارکیٹ میں استعمال نہیں ہوتا ہے۔ کاغذ آزمائیں۔ شہر کے آس پاس گاڑی چلائیں۔ ان کو تلاش کرنے میں کوئی پریشانی نہیں ہوسکتی ہے ، لیکن بعض اوقات ، آپ کے عین مطابق مکان کی ضرورت ہوگی جہاں آپ کم از کم اس کی توقع کریں گے۔اپنی آنکھیں کھلی رکھیں اور آپ کو ایک مناسب مکان دریافت کرنے کا پابند ہے۔ ایک اور آپشن کے طور پر ، یہ ممکن ہے کہ آپ جس گھر کو چاہتے ہو اسے ہمیشہ تعمیر کریں۔ یاد رکھیں کہ یہ مہنگا پڑسکتا ہے کیونکہ اخراجات طے نہیں ہوتے ہیں۔ بعض اوقات یہ حقیقت میں واحد حل ہوتا ہے جو آپ چاہتے ہیں ہر چیز کو حاصل کریں۔ یاد رکھیں ، اگر تلاش مشکل ہے تو...

جائیداد میں عام اصول آپ کی لاگت کی حد کا تعین کرتا ہے اور خریدتے وقت اس کے ساتھ رہنا ہے۔ تاہم ، ایک سست مارکیٹ میں ، یہ قاعدہ جھکا یا سیدھا بھی ٹوٹ سکتا ہے۔یہ سب یا کسی بھی لوگوں کے ساتھ ہوتا ہے۔ ہم گھر کا شکار کرتے ہیں اور اچانک بہترین جگہ دیکھنا شروع کردیتے ہیں۔ اس میں وہ سب کچھ ہے جس کی ہم تلاش کر رہے ہیں۔ یہ واقعی ایک بہترین علاقے میں ہے۔ واقعی اس کی قیمت قریب میں مارکیٹ کے کم سرے پر ہے۔ اگر ہمارے بچے ہیں تو ، یہ واقعی ایک بہترین اسکول ڈسٹرکٹ میں ہے۔ صرف 1 مسئلہ ہے۔ یہ واقعی ہماری پہلے سے طے شدہ لاگت کی حد سے اوپر ہے۔ ہمیں احساس ہے کہ ہمیں حد سے تجاوز کرکے اپنے مالی معاملات پر دباؤ نہیں ڈالنا چاہئے ، اس کے باوجود یہ مثالی ہے۔ تو ، کیا آپ کو گھر سے رخصت ہونا چاہئے؟ آپ عام طور پر کرتے ہیں ، لیکن ایک رعایت ایک سست مارکیٹ میں ہوسکتی ہے۔اصل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتوں کا تعین کرنے والے ڈھانچے میں بنیادی عنصر میں سے ایک مطالبہ ہے۔ اگر آپ کو بہت ساری مانگ مل جاتی ہے تو ، قیمتیں بڑھ جاتی ہیں کیونکہ خریدار جائیدادوں کے لئے ایک دوسرے کے خلاف مقابلہ کر رہے ہیں۔ جب مطالبہ کم ہوجاتا ہے ، تو قیمتیں بھی کریں۔ خریداروں کے چھوٹے تالاب کا مطلب ہے کہ جائیدادوں کے لئے نمایاں طور پر کم مقابلہ ہے۔ اس صورتحال میں ، خریدار گھریلو قیمتوں پر باڑ کے لئے اچھ...

بدقسمتی سے وہاں بہت سارے گھر خریدار موجود ہیں جن میں حقیقت پسندانہ تصویر نہیں ہے کہ وہ واقعی کسی گھر پر خرچ کرنے کا کتنا متحمل ہوسکتے ہیں۔ پہلی بار گھر کے خریدار اکثر یہ غلطی کرتے ہیں اور وقت اور توانائی کو ضائع کرتے ہوئے ان مکانات کی تلاش کرتے ہیں جن کا وہ متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔ نہ صرف خریدار اپنی امیدوں کو حاصل کرتے ہیں بلکہ فروش کی امیدوں کو بھی حاصل کرتے ہیں۔ گھر کی تلاش سے اور کوئی اور بدتر کوئی چیز نہیں ہے جس سے آپ محبت کرتے ہو اور صرف یہ سیکھنے کے لئے گھر کے قرض کے لئے بینک میں جا رہے ہو کہ بینک آپ کو گھر کی فروخت کی قیمت نہیں دے گا۔ کیونکہ ، ان کے مطابق ، آپ اس کا متحمل نہیں ہوسکتے ہیں۔جب ہوم لون کے لئے پہلے سے کوالیفائی حاصل کرتے ہو تو یہ نہ بھولنا ضروری ہے کہ ، عام طور پر ، ٹیکس اور انشورنس کے علاوہ قرض کی رقم اپنے گھر کی کل آمدنی کا 28 فیصد سے زیادہ نہیں ہونی چاہئے۔ مزید برآں ، گھریلو قرضوں کی کل ذمہ داریوں سے محصولات کے 36 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔گھروں کے قرض کے لئے فریب کو روکنے اور پہلے سے کوالیفائی کرنے سے ، ریئلٹرس گھر خریدنے والے گھر کے خریداروں کو گھروں کو جلد ہی ختم کرنے میں مدد کرسکتے ہیں تاکہ خریدار گھروں کو دیکھنے میں وقت ضائع نہ کرے جس کی وہ پہلی جگہ پر برداشت نہیں کرسکتے ہیں۔یہ جان کر کہ آپ کسی گھر پر خرچ کرنے کا کیا متحمل ہوسکتے ہیں اس مایوسی کو ختم کردیتے ہیں جب ایک خریدار محسوس کرسکتا ہے جب وہ صرف رہن کے عمل کے ذریعے بعد میں سیکھنے کے لئے کامل گھر سے ٹھوکر کھاتے ہیں کہ وہ اس رقم کے لئے مالی اعانت نہیں حاصل کرسکتے ہیں۔ ایسا ہونے کے بعد اپنے معیار کو کم کرنا مشکل ہے۔ آپ پہلے ہی اپنے ذہن میں یہ گھر خریدنا چاہتے ہیں۔کوئی گھر کامل نہیں ہوگا۔ کسی گھر میں آپ کو ان صفات کی فہرست بنائیں اور آپ کو جو برداشت کرسکتے ہو اس کے لئے حقیقت پسندانہ توقعات طے کریں۔ جبلت اور جذبات کی بنیاد پر خالصتا فیصلے کرنے سے دور رہیں۔ آپ جس مثالی گھر کو برداشت کرسکتے ہیں اس کی تلاش میں کچھ وقت لگ سکتا ہے۔ صبر کرو ، آپ کو وہ گھر دریافت ہوگا جس کی آپ تلاش کر رہے ہیں۔...

جب آپ کسی مکان کے لئے سیکڑوں ہزاروں ڈالر خرچ کر رہے ہیں تو ، آپ کو یہ یقینی بنانے کی ضرورت ہوگی کہ جو آپ حاصل کر رہے ہیں وہ قابل قدر ہے۔ کوئی مکان بالکل کامل نہیں ہے۔ آپ ہمیشہ اپنے نئے گھر پر کچھ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت کی توقع کرسکتے ہیں۔ ایک ایسے وقت میں جب آپ کو پینٹ کے نمونوں اور بالکل نئے فرنیچر پر ایک نظر ڈالنا چاہئے ، آپ جو ابھی خریدی ہیں اسے ٹھیک کرنے میں کیوں وقت گزارنا چاہتے ہیں؟ایک پیشہ ور گھریلو معائنہ واقعی آپ کو خریدنے والے گھر کو سمجھنے کے لئے بہت ضروری ہے۔ آپ کسی قابل اعتماد انسپکٹر کی طرف رجوع کرنا چاہتے ہیں جو کسی ایسوسی ایشن کا ممبر ہے جو ممبرشپ کے لئے سخت تقاضوں کو قائم کرتا ہے ، جیسے امریکن سوسائٹی آف ہوم انسپکٹرز اور نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم انسپکٹرز۔انسپکٹر کو آپ کو ایک فہرست دینی چاہئے کہ جائزے کا خاتمہ کیا ہوگا۔ مثال کے طور پر ، کچھ انسپکٹر دیمک یا دیمک نقصان ، اندرونی ہوا کے معیار یا بیماری کا سبب بننے کے لئے سڑنا کے امکان کا معائنہ نہیں کریں گے۔ انسپکٹر کو آپ کو یاد دلانا چاہئے کہ جائزہ لینے کی رپورٹ گارنٹی نہیں ہے۔ انسپکٹر ان کی کارکردگی کی وجہ سے کسی بھی مرمت کے لئے ذمہ دار نہیں ہے۔لیکن اگرچہ آپ انسپکٹر کی خدمات حاصل کرتے ہیں ، آپ ابھی بھی تھوڑی بہت تفتیش کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ مثال کے طور پر ، یہاں تک کہ اگر آپ کے قرض دہندہ کو اس کی ضرورت نہیں ہے تو ، ایک دیمک انسپکٹر کو ملازمت دیں۔ لیکن انسپکٹر کو تمام کیڑوں کی تلاش کریں۔ دیمک واحد کیڑے نہیں ہیں جو نقصان کا سبب بنتے ہیں۔ تو بڑھئی کی مکھیوں ، چوہوں ، گلہریوں اور بچھووں کو کریں۔ہوسکتا ہے کہ آپ کو خریداری کے لئے دستخط شدہ معاہدے کے ساتھ انکشاف فارم ملا ہو۔ بہت ساری ریاستوں کو دکاندار کی ضرورت ہوتی ہے اس انکشاف کو پُر کریں۔ لیکن اپنے آپ کو صرف اس رپورٹ پر انحصار نہ ہونے دیں۔ بہت سارے مسائل کو فراموش کیا جاتا ہے یا مالک کے ذریعہ اہم نہیں سمجھا جاتا ہے۔ ہاں ، پچھلی دس دہائیوں میں تہھانے میں دو گیلے ہوگئے تھے ، لیکن وہ شاید اس کے بارے میں بھول جائیں گے یا کبھی بھی اس پر یقین نہیں کرتے ہیں۔انکشافی امور عام طور پر اس لئے پیدا ہوتے ہیں کہ خریدار اس انکشاف کی توقع کرتے ہیں کہ حقیقت میں اس سے کہیں زیادہ توانائی حاصل کریں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے انسپکٹر کے پاس انکشاف کی ایک کاپی موجود ہے اور وہ فروش کے ذریعہ لائے گئے کسی بھی مسئلے پر غور کرے گا۔جب گھر کی خریداری کی بات آتی ہے تو ، آپ کو گھر ، پڑوس ، مارکیٹ کے حالات اور رہن کے انتخاب کے بارے میں ہر ممکن کوشش کرنے کی ضرورت ہوگی۔ بروکرز ، فروخت کنندگان اور قرض دہندگان سے نمٹنے کے دوران آپ کا علم آپ کو ایک اضافی مذاکرات کا آلہ فراہم کرے گا۔ یقینی بنائیں کہ آپ کو ہر قدم کی مکمل تفہیم ہے۔...

گھر کی خریداری کا ارتکاب کرنے سے پہلے آپ کو بہت محتاط رہنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر گھر کے باہر اینٹ اور لکڑی ہے تو ، آپ مندرجہ ذیل امور کو مدنظر رکھنا چاہتے ہیں۔لکڑی کے مسائللکڑی ایک خوبصورت مواد ہے ، خاص طور پر جب یہ گھر کے باہر استعمال ہوتا ہے۔ اسٹکو اور دیگر مادوں کے مقابلے میں ، یہ حیرت کی بات ہے کہ لکڑی زیادہ کثرت سے استعمال نہیں ہوتی ہے۔ اس کی وجہ ، ظاہر ہے ، یہ ہے کہ لکڑی آسانی کے ساتھ ساتھ انسان سے تیار کردہ مادوں کو بھی برقرار نہیں رکھتی ہے۔ اگر آپ کسی ایسے گھر پر ایک نظر ڈال رہے ہیں جس میں بیرونی لکڑی کی سائڈنگ ، ٹرم وغیرہ پر بہت زیادہ زور دیا جاتا ہے تو ، موقع کا اندازہ کرتے وقت یہاں کچھ چیزیں دیکھنے کو ملتی ہیں۔1...