ٹیگ: اخراجات

کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے 3 مراحل ہیں:معاہدے پر دستخط کرنا جن میں شرائط بھی شامل ہیں ، جنھیں مشروط معاہدہ کہا جاتا ہے۔معاہدے کی شرائط کو پورا کیا جاتا ہے ، جسے غیر مشروط معاہدہ کہا جاتا ہے۔تصفیہ کی تاریخ (آپ کا دن جس میں صارف کو قبضہ ملتا ہے)۔آپ حاصل کرنے سے پہلے۔خریداری پراپرٹی پیچیدہ ہوسکتی ہے اور آپ کو اپنی خریداری کے حالات میں پیشہ ورانہ تشخیص شامل کرنے پر غور کرنا چاہئے۔ دیگر شرائط میں ایک عمارت اور کیڑوں کے معائنے اور فنانس شق شامل ہوں گی جہاں فنانس ضروری ہے۔لاگتآسٹریلیا میں کسی بھی پراپرٹی کا خریدار خریداری پر اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرتا ہے۔ کسی ایجنٹ پراپرٹی ویب سائٹ پر منصوبہ ساز دیکھنا شروع کریں تاکہ آپ شروع ہونے سے پہلے لاگت کا اچھی طرح سے اندازہ کرنے میں مدد کریں۔تصفیہتصفیہ کی تاریخ دونوں فریقوں کے ذریعہ بیان کی گئی ہے۔ جب تصفیہ ہوتا ہے تو معاہدے کی قیمت کی کل رقم مالک کو ادا کی جاتی ہے اور خریدار گھر کو عنوان دستاویزات وصول کرتا ہے اور ، یہ کہنے کی ضرورت نہیں ہے کہ چابیاں۔جب گھریلو قرض شامل ہوتا ہے تو رہن کے لئے رقم کی رقم کے علاوہ کسی بھی اضافی اکاؤنٹ کو مالک کو ادا کرتا ہے اور گھر کو عنوان دستاویزات وصول کرتے ہیں۔ قرض دینے والی کمپنی رہن کی مدت پوری ہونے سے پہلے عنوان اور رہن کے دستاویزات کو برقرار رکھتی ہے۔معائنہجب آپ براہ راست مالک کے ساتھ معاملہ کر رہے ہیں تو ، میٹنگ کے اوقات کا بندوبست کریں جو آپ کے لئے موزوں ہیں۔ آپ مالک کے ساتھ تعلقات قائم کریں گے لہذا یہ یقینی بنائیں کہ آپ ہر وقت لچکدار رہیں گے کیونکہ وہ گھر کو اتنا ہی بیچنا چاہتے ہیں جتنا آپ جائیداد کا انتخاب کرنا چاہتے ہیں۔ فیصلے کرنے میں دباؤ محسوس نہ کریں۔ اگر آپ حقیقی طور پر جائیداد کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو ، ہدایت یافتہ ٹور کی ضرورت ہے ، پھر خود ہی براؤزنگ کرنے کا وقت لگانے کے لئے کہیں۔گھیرے ہوئے علاقے پر ایک نظر ڈالیں۔ اسکولوں ، نقل و حمل ، گرجا گھروں ، خریداری مراکز یا آپ کے لئے اہمیت کے دیگر شعبوں کی قربت پر غور کریں۔ اخراجات یا سہولت میں کسی بھی اختلاف کا حساب لگائیں جس کی آپ مختلف خصوصیات سے توقع کرسکتے ہیں ، کیونکہ ان عوامل کا گھر کے اپنے انتخاب پر اثر پڑ سکتا ہے۔ایک قیمت پر بات چیت کرنازیادہ تر معاملات میں ایک مذاکرات کا نظام موجود ہے جو معاہدے کے عمل کے ذریعے رونما ہوگا ، ابتدائی طور پر صارف کسی خاص قیمت کی فراہمی کے معاہدے پر دستخط کرے گا اور تبادلہ کے مالک یا تو پیش کش کو قبول کرے گا یا کسی اور قیمت کے ساتھ انسداد پیش کش کو قبول کرے گا۔ یہ تکنیک اس وقت تک جاری رہے گی جب تک کہ دونوں فریق لاگت اور کسی بھی وابستہ حالت کو تسلیم نہ کریں۔ اس وقت مالک معاہدے پر دستخط اور تاریخ کرے گا جس کے نتیجے میں دونوں فریقوں کو معاہدہ کا پابند بناتا ہے۔ اس کے بعد معاہدہ اور خریداروں کے جمع کروانے کی جانچ پڑتال بیچنے والے کے وکیل یا کنوینسر کے ساتھ رکھی جاتی ہے جو تصفیہ ہونے تک ٹرسٹ اکاؤنٹ میں ڈپازٹ کو حاصل کرے گا۔پراپرٹی کی حالت ؛اپنے آپ کو ساختی مسائل سے آگاہ کریں جیسے مثال کے طور پر دیواروں میں دراڑیں ، دیمک نقصان یا پروف کمی۔ وائرنگ ، پلمبنگ اور بجلی کی متعلقہ اشیاء کی صحت کا بھی مشاہدہ کریں۔ واقعی یہ سختی سے تجویز کیا گیا ہے کہ آپ کسی پیشہ ور عمارت اور کیڑوں کے انسپکٹرز کی خدمات کو شامل کریں کیونکہ ان کے گھر کی رپورٹ میں کسی بھی سنگین اور ممکنہ مہنگے مسائل کو اجاگر کیا جاسکتا ہے۔بیچنے والے سے پوچھنے کے سوالاتآپ فی الحال کیوں بیچ رہے ہیں؟شاید آپ یہاں کتنے دن رہے ہیں؟گھر میں پہلے ہی کیا بہتری مکمل ہوچکی ہے؟قیمتیں کیا ہوں گی؟قریب ترین ٹرانسپورٹ کہاں ہوسکتا ہے؟پڑوسی کیا ہوگا؟کیا قیمتوں میں کوئی کمی واقع ہوئی ہے؟کتنی دیر تک پراپرٹی باہر آ جاتی ہے؟گھر کو کس سمت کا سامنا کرنا پڑتا ہے؟کون سے کمرے سہ پہر میں مغربی سورج حاصل کرتے ہیں؟فروخت میں کون سے فکسچر اور فٹنگ شامل ہیں یا خارج ہیں؟کیا اس پراپرٹی میں کوئی موجودہ پریشانی ہے جس کے بارے میں وہ چوکس ہیں؟قریب ترین اسکول کہاں ہوں گے؟...

اگرچہ رہن کے قرضوں کو محفوظ فنانس کیا جاتا ہے اس کے باوجود خاص تقاضے ہیں جن کے باوجود آپ کو منظور شدہ حاصل کرنے کے لئے ابھی بھی پورا کرنے کی ضرورت ہے۔ایک شریک دستخط کنندہ آپ کو اس تکنیک میں مدد کرسکتا ہے کیونکہ یہ قرض دہندہ کو اضافی گارنٹی فراہم کرتا ہے۔قرض دینے والے کی توجہ کے اہم تقاضے ہیں جو قرض کے تناسب سے آمدنی اور آمدنی ہیں۔ تاہم ، آپ کی کریڈٹ ہسٹری بھی ایک تشویش ہوسکتی ہے ، حالانکہ یہ مسئلہ ذاتی قلیل مدتی قرضوں کی طرح نہیں ہے۔اس طرح ، اگرچہ آپ کے پاس کریڈٹ کی ایک خوفناک تاریخ ہے ، ایک بہترین کریڈٹ اسکور والا شریک دستخط کنندہ یقینی طور پر آپ کی منظوری میں مدد کرسکتا ہے۔ایک شریک سگنر ایڈ کی منظوری کیسے ہے؟ایک شریک دستخط کنندہ قرض کی منظوری کے لئے مطلوبہ قابلیت کو پورا کرنے کے لئے عطیہ کرسکتا ہے۔ شروع کرنے کے لئے ، ایک بہترین کریڈٹ ہسٹری والا شریک دستخطی بنیادی درخواست دہندہ کے ناکافی کریڈٹ کی تلافی کرسکتا ہے۔ لہذا یہ کہ شریک دستخط کنندگان کریڈٹ فائل کو بلا شبہ قابلیت کے عمل کے ذریعے کھینچ لیا جائے گا اور درخواست دہندگان کی کریڈٹ ہسٹری اور شریک سگنر کی کریڈٹ ہسٹری دونوں پر غور کیا جائے گا جب یہ فیصلہ کرتے وقت قرض کی منظوری دی جائے یا نہیں۔مزید برآں ، اس حقیقت کے باوجود کہ قرض کی ادائیگی کے لئے ضروری آمدنی پرائمری درخواست دہندہ کے ذریعہ پورا ہونا چاہئے ، اگر ماہانہ پریمیم عام طور پر کم آمدنی کی وجہ سے دوسرے اخراجات کے ل enough اتنی گنجائش نہیں چھوڑتے ہیں تو ، قرض دینے والی کمپنی کو قرض سے انکار کرنا چاہئے۔ جب کسی شریک دستخط کنندہ کے ساتھ درخواست دیتے ہو تو ، قرض دینے والی کمپنی جانتی ہے کہ اگرچہ کچھ غیر متوقع طور پر ہوتا ہے ، لیکن ادائیگیوں کو بلا شبہ کیا جائے گا کیونکہ شریک دستخط کنندہ اس کی آمدنی اور اثاثوں کے ساتھ ساتھ قرض کو طے کرنے کے لئے پابند ہوسکتا ہے اگر درخواست دہندہ یہ حاصل نہیں کرتا ہے تو...