鬼ごっこ: オーナー

最初の家を買うほとんどの人は、信仰の大きな飛躍を持っています。 彼らはしばしば家の購入プロセスに関する情報をほとんど持っておらず、彼らのエージェント内に多くの信仰を置いています。 時にはそれがうまくいくこともあり、時には真の不動産業者は、住宅購入者のために単純に経験が浅いです。 | - |家を買うことは、確かにあなたが経験した中で最も賢い投資の1つです。 あなたが家を買うとき、あなたは富を蓄積することを始めます - それはオーディオの財政的な足場ではしごの最初のラングです。 しかし、この重要な投資により、販売プロセス全体を通じて何が関係しているのか、そして自分の将来の投資を最大限に保護する方法を理解する必要があります。 | - |まず、あなたの町の真の不動産市場を本当に理解する必要があります。 3ベッドルーム、2バスホーム（平均スターターホーム）の一般的な価格はいくらですか？ では、さまざまなコミュニティや近隣で購入価格はどの程度正確に異なりますか？ あなたの理想的なコミュニティでは、学校システムはどのように評価されますか？ 都市の予測された経済発展は何ですか？ これらの質問のそれぞれは、家を見始める前に答えることが不可欠です。 | - |次に、使用できるエージェントを探します。 出会う最初のエージェントとの作業を開始しないでください。 あなたは自分の好みを理解し、それらを代表する不動産業者が必要であり、あなたが購入したい近くの人に特に精通しています。 尋ねることができるいくつかの質問は次のとおりです。財産でどれくらい働いていますか？ あなたは現在、エージェントとしてフルタイムまたはパートタイムで働いていますか？ エージェントは最近のサクセスストーリーの参照を提供できますか？ 優れたリファレンスとは、満足したバイヤーを意味します。 あなたとまったく同じ状況にあった人。 | - |財務の承認を得る。 時間をかけて住宅ローンの役員を利用してください。 現在のクレジットステータス、どのような融資プログラムが販売されているかを知る必要があります。また、各プログラムで間違いなく住宅ローンの返済量の例を見たいと思います。 あなたは、資金調達の事前承認または事前資格を取得します。 この情報はすべて、購入プロセスをより簡単かつ迅速にします。 あなたが好きな家に帰ることを心配する必要はありません。 | - |適切な家を発見したら、手順を急いではいけません。 どんな家にも感情的に取り付けられないでください。 ほとんどの場合、同様にうまく機能する別のプロパティがあります。 これが優れたプロパティである場合は、エージェント中にオファーを行います。 時間をかけて検査された家を手に入れてください。 問題が対処または修理されていることを確認するか、所有者に改善の問題に対して支払いをしてもらいます。 | - |すべてを紙に入れて、すべての契約を慎重に確認してください。 購入プロセスを通じて何も想定しないでください。誠実な保証はありません。 所有者と合意している人にとっては、紙に載るのが最善です。 | - |あなたの最初の家を買うことは重要な一歩です - あなたは急いではいけないものです。 最初に宿題をするために時間をかけてください。そうすれば、新鮮な家で幸せな買い手を残すかもしれません。 | - |...

不動産で製造された最大の間違いの1つは、効果的で認定された検査を受ける前に家を購入することです。 これについては、その少量で合理的に説明できるよりも、より既知の理由を見つけることができます。そのため、主な理由は間違いなくここで議論されます。 おそらく、家の購入の前に検査を行うことの背後にある基本的な理由は安全です。 あなたは、新しい所有者が関係する家に対処するすべての安全上の懸念について知るべきだからです。 これは、ビルディングブロックの底から屋根の端まで、そしてその中のすべての範囲です。 あなたは、家がどれほど安全であるかを学ぶための時間とエネルギーである安全でない家に住むことを選択しません。 優れた検査官が家のあらゆる部分をチェックします。最も重要な側面は、基礎の有効性と家自体の構造的完全性です。 | - |検査官はまた、家の内側の仕組みが適切に機能していることを確認するためにチェックします。 これにより、電気配線、配管システム、およびそれに関連する関連するすべての機能が識別されます。 彼らは、配線が適切に接地されているかどうかを判断することができ、浄化槽（もしあれば）が順調に来るかどうかを判断できます。 また、彼らは漏れと強さを屋根にチェックするのに時間を費やすべきです。 集中的な検査官は、庭と敷地をチェックして、発生した可能性のある排水問題についてもチェックすることができます。 適切な排水が不可欠であるため、これはあなたの家の基礎に直接影響する可能性があります。 おそらく、検査官が探すことができる最も重要なことはカビであるので、家の主要なトピックの型について教育を受け、知識が豊富な検査官を雇うことを確認してください。 カビが見落とされたり、カビとして誤って認識されたりするのは通常のことです。 どちらも確かに異なり、カビは家の住民のフィットネスに望ましくない影響を与える可能性があります。 これは、病気の戦闘能力が侵害されている人や、例えば肺気腫などのアレルギーや状態を持っている人に特に明白です。 | - |新しい家を検査することにあまり注意を払うことはできません。 あなたの家を本当に彼ら自身のものであるかのように扱う検査官を得るために、それは本当に十分な時間と労力の価値があります。 検査プロセスについて教育を受け、最高のものではないことを解決しないでください。 | - |...

あなたがビジネスの達人に注意を払うなら、彼らは成功の主要な要素である効率性が成功するという考えについて永遠に説明しています。 ただし、新鮮な家を探しているときは、これは必ずしもそうではありません。 | - |効率は、特定のタスクに焦点を合わせ、整然としないタイムリーな方法で実行することに焦点を当てています。 しかし、完璧な方法で財産を買い物する技術は、本質的に有能な仕事ではありません。 よく見てみましょう。 | - |有能な家の買い物客として、あなたはおそらく高速道路に乗る前にオンラインで潜在的な家を探し出すでしょう。 それは効率的かつ効果的です。 ただし、高速道路に着くと、おそらく自分のリストにある家で走るでしょう。 縁石の魅力の欲求と一緒に会ったものを見つけた場合は、おそらく携帯電話で犬の飼い主に電話するでしょう。 犬の飼い主がそこにいない場合、効率性はあなたが別の家に前進することを要求します。 最終的に、あなたはあなたのリストを徹底的に開発した人をチェックするための大量の家を持っています。 | - |あなた自身のホームハンティングで効率的になることにより、潜在的な問題が発生する可能性のある場所を見ることができます。 手続きの段落のシナリオ内で、あなたはなぜ家をスキップしましたか？ それに何か問題がありますか？ いいえ。犬の飼い主またはエージェントが電話に出なかったという非重要な要因のために、あなたはそれをスキップしました。 要するに、家の特徴に​​はないという意味の理由で、あなたの財産のニーズに対する理想的な扱いを逃したかもしれません。 あなたはすでに効率的であり、あなた自身のホームハンティングでは効果的ではありません。 | - |私はあなたが考えていることをよく知っています。 別の時に家に尋ねるメモを作成するだけです。 これは有能で論理的な選択です。 しかし、誰かが家のために買い物をしたことがあるなら、あなたはこれが常に起こるとは限らないことを理解しています。 多くの場合、義務は、多数の家を考慮した情報の過負荷のために、自分の心の幹に滑ります。 一日の終わりまでに、あなたが家が何のように見えるか、またはなぜ興味があるかを思い出す能力を持っているのではなく、あなたはあなたのポケットからメモを引っ張るかもしれません。 一言で言えば、私が言っているのは現実です！ | - |あなたは確かにあなた自身の家の買い物で効率的でなければなりませんが、それが義務を支配させないでください。 ターゲットは、好きなプロパティを探すことです。 一般的に家に関係のないいくつかの意味的な理由で、家を通り過ぎることを嫌います。 | - |...

プロパティへの投資には3つの段階があります。 （@@） （@）契約条件が満たされる日付、無条件契約と呼ばれます。 （@@） （@）決済日（顧客が所有する日）。 （@@） を取得する前に。 購入プロパティは複雑である可能性があり、購入条件に専門的な評価を含めることを検討する必要があります。 その他の条件には、建物と害虫の検査、および資金が必要な金融条項が含まれます。 コスト オーストラリアの財産の購入者は、購入時に印紙税を支払います。 開始する前にコストを徹底的に評価するのに役立つNOエージェントプロパティWebサイトでプランナーを表示し始めます。 和解 決済の日付は、両当事者によって定義されます。 決済が発生すると、契約価格の合計額が所有者に支払われ、購入者は家にタイトル文書を受け取り、言うまでもなく鍵を受け取ります。 住宅ローンが関係する場合、住宅ローンは金額と所有者に追加のアカウントを支払い、家にタイトル文書を受け取ります。 貸付会社は、住宅ローンの期間が完了する前に、タイトルと住宅ローンの文書を保持しています。 検査 所有者と直接扱っているときは、あなたに適した会議時間を手配してください。 あなたは所有者との関係を確立することになるでしょうので、あなたが不動産を選択したいのと同じくらい家を売りたいと望んでいるので、あなたは常に柔軟であることを確認してください。 決定を下すように圧力をかけないでください。 あなたが本当に不動産について考えている場合は、ガイド付きツアーが必要な場合は、自分でブラウジングするだけで時間を投資するように頼みます。 包囲エリアを一目見てください。 学校、輸送、教会、ショッピングセンター、またはあなたにとって重要なその他の分野の近接性を検討してください。 これらの要因があなた自身の家の選択に影響を与える可能性があるため、さまざまなプロパティに期待される可能性のある費用または利便性の違いを計算します。 価格を交渉する ほとんどの場合、契約プロセスを通じて行われる交渉システムが存在します。 特定の価格と交換所有者は、別の価格でオファーまたはカウンターオファーを受け入れます。 この手法は、両当事者がコストと関連する条件を認めるまで続きます。 現時点では、所有者は契約に署名し、日付を付けます。契約は契約に拘束されます。 その後、契約と買い手の預金チェックは、和解が発生するまで信託口座に預金を保有する売り手の弁護士または輸送業者に提出されます。 プロパティ条件; たとえば、壁の亀裂、シロアリの損傷、または証明の沈下などの構造的な問題に注意してください。 また、配線、配管、電気継手の健康を観察します。 彼らの家の報告書が深刻で潜在的に費用のかかる問題を強調するかもしれないので、あなたは専門の建物と害虫検査官のサービスに従事することを強く提案されています。 売り手に尋ねる質問 （@）なぜあなたは現在販売しているのですか？ （@@） （@）おそらくあなたはおそらくここに住んでいますか？ （@@） （@）家にすでにどのような改善が完了していますか？ （@@） （@）料金はいくらですか？ （@@） （@）最寄りの交通機関はどこですか？ （@@） （@）隣人はどのようなものになりますか？ （@@） （@）価格削減はありましたか？ （@@） （@）どのくらいの期間、プロパティがそこにありますか？ （@@） （@）家はどの方向に向かっていますか？ （@@） （@）午後にどの部屋が西の太陽を獲得しますか？ （@@） （@）販売にどのような備品とフィッティングが含まれているか、除外されていますか？ （@@） （@）彼らが警戒しているプロパティに現在の問題はありますか？ （@@） （@）最寄りの学校はどこにありますか？ （@@）。...