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संपत्ति ख़रीदना गाइड

James Whitten द्वारा फ़रवरी 14, 2023 को पोस्ट किया गया

एक संपत्ति में निवेश करने के लिए 3 चरण हैं:

  • शर्तों सहित अनुबंध पर हस्ताक्षर, सशर्त अनुबंध के रूप में संदर्भित।
  • अनुबंध की शर्तों को पूरा करने की तारीख, बिना शर्त अनुबंध के रूप में संदर्भित की जाती है।
  • निपटान तिथि (आपका दिन जो ग्राहक का कब्जा प्राप्त करता है)।
  • पाने से पहले।

    खरीदने वाली संपत्ति जटिल हो सकती है और आपको अपनी खरीद की स्थिति में एक पेशेवर मूल्यांकन सहित विचार करना चाहिए। अन्य स्थितियों में एक इमारत और कीट निरीक्षण और एक वित्त खंड शामिल होंगे जहां वित्त आवश्यक है।

    लागत

    ऑस्ट्रेलिया में किसी भी संपत्ति का क्रेता खरीद पर स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान करता है। शुरू करने से पहले आपको लागत का पूरी तरह से आकलन करने में मदद करने के लिए नो एजेंट प्रॉपर्टी वेबसाइट पर प्लानर को देखना शुरू करें।

    सेटलमेंट

    निपटान की तारीख दोनों पक्षों द्वारा परिभाषित की जाती है। जब निपटान होता है तो अनुबंध मूल्य की कुल राशि मालिक को भुगतान की जाती है और क्रेता को घर को शीर्षक दस्तावेज प्राप्त होते हैं और, कहने की जरूरत नहीं है, कुंजियाँ।

    जब एक होम लोन शामिल होता है, तो बंधक धन की राशि का भुगतान करता है और मालिक को किसी भी अतिरिक्त खातों का भुगतान करता है और घर को शीर्षक दस्तावेज प्राप्त करता है। उधार देने वाली कंपनी बंधक के कार्यकाल के पूरा होने से पहले शीर्षक और बंधक दस्तावेजों को बरकरार रखती है।

    निरीक्षण

    जब आप सीधे मालिक के साथ काम कर रहे हों, तो बैठक के समय की व्यवस्था करें जो आपके लिए उपयुक्त हैं। आप मालिक के साथ एक संबंध स्थापित करेंगे, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप हर समय लचीले होंगे क्योंकि वे घर को बेचने की इच्छा रखते हैं जितना आप संपत्ति चुनने की इच्छा कर सकते हैं। निर्णय लेने में दबाव महसूस न करें। यदि आप वास्तव में संपत्ति के बारे में सोच रहे हैं, तो एक निर्देशित दौरे की आवश्यकता होती है, फिर समय को अपने आप से ब्राउज़ करने के लिए निवेश करने के लिए कहें।

    घेरने वाले क्षेत्र पर एक नज़र डालें। स्कूलों, परिवहन, चर्चों, शॉपिंग सेंटर या आपके लिए महत्व के अन्य क्षेत्रों की निकटता पर विचार करें। खर्च या सुविधा में किसी भी अंतर की गणना करें जो आप विभिन्न गुणों से उम्मीद कर सकते हैं, क्योंकि इन कारकों का घर के अपने चयन पर असर हो सकता है।

    एक कीमत पर बातचीत करना

    ज्यादातर मामलों में एक वार्ता प्रणाली मौजूद है जो अनुबंध प्रक्रिया के माध्यम से होगी, शुरू में ग्राहक एक विशिष्ट मूल्य की आपूर्ति करने वाले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा और बदले में मालिक या तो किसी अन्य मूल्य के साथ प्रस्ताव या काउंटर ऑफ़र को स्वीकार करेगा। यह तकनीक तब तक जारी रहेगी जब तक दोनों पक्ष एक लागत और किसी भी संबंधित स्थिति को स्वीकार नहीं करते। इस समय मालिक उस अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा और उसे डेट करेगा जो बदले में दोनों पक्षों को अनुबंध से बाध्य करता है। अनुबंध और खरीदार जमा चेक तब विक्रेता के वकील या कन्वेन्सर के साथ दर्ज किए जाते हैं, जो निपटान होने तक एक ट्रस्ट खाते में जमा को समाप्त कर देंगे।

    संपत्ति की स्थिति;

    अपने आप को संरचनात्मक समस्याओं के लिए सतर्क करें जैसे कि दीवारों में दरारें, दीमक क्षति या प्रमाण उपखंड। इसके अलावा वायरिंग, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल फिटिंग के स्वास्थ्य का निरीक्षण करें। यह वास्तव में दृढ़ता से सुझाव दिया गया है कि आप एक पेशेवर भवन और कीट निरीक्षकों की सेवाओं को संलग्न करते हैं क्योंकि उनकी घर की रिपोर्ट किसी भी गंभीर और संभावित महंगी समस्याओं को उजागर कर सकती है।

    विक्रेता से पूछने के लिए प्रश्न

  • आप वर्तमान में क्यों बेच रहे हैं?
  • आप कितने समय से यहां रहते हैं?
  • घर में पहले ही क्या सुधार पूरा हो चुका है?
  • दरें क्या होंगी?
  • निकटतम परिवहन कहाँ हो सकता है?
  • पड़ोसी क्या होगा?
  • क्या कोई मूल्य में कमी आई है?
  • कब तक संपत्ति बाहर हो जाती है?
  • घर में किस दिशा का सामना करना पड़ता है?
  • दोपहर में पश्चिमी सूर्य को कौन से कमरे प्राप्त करते हैं?
  • बिक्री में क्या जुड़नार और फिटिंग शामिल हैं या बाहर रखा गया है?
  • क्या संपत्ति के साथ कोई मौजूदा समस्या है जो वे सतर्क हैं?
  • निकटतम स्कूल कहां होंगे?