Facebook Twitter
azoomed.com

Emlak Satın Alma Rehberi

Haziran 14, 2023 tarihinde James Whitten tarafından yayınlandı

Bir mülke yatırım yapmak için 3 aşama vardır:

  • Koşullu sözleşme olarak adlandırılan koşullar dahil olmak üzere sözleşmenin imzalanması.
  • Koşulsuz sözleşme olarak adlandırılan sözleşme koşullarının karşılandığı tarih.
  • Yerleşim Tarihi (müşterinin sahip olduğu gününüz).
  • Almadan önce.

    Satınalma mülkiyeti karmaşık olabilir ve satın alma koşullarınıza profesyonel bir değerlemeyi de dahil etmeyi düşünmelisiniz. Diğer koşullar arasında bir bina ve haşere denetimleri ve finansın gerekli olduğu bir finans maddesi yer alacaktır.

    Maliyetler

    Avustralya'daki herhangi bir mülkün alıcısı, satın alma işleminde damga vergisi öder. Başlamadan önce maliyetleri iyice değerlendirmenize yardımcı olacak Ajan Mülkiyeti web sitesinde Planlayıcısı görmeye başlayın.

    Yerleşim

    Yerleşim tarihi her iki taraf tarafından da tanımlanır. Yerleşim meydana geldiğinde, sözleşme fiyatının toplam tutarı sahibine ödenir ve alıcı unvan belgelerini Meclise alır ve söylemeye gerek yoktur.

    Bir konut kredisi dahil olduğunda, ipotek para miktarını artı sahibine ekstra hesaplar öder ve Meclise başlık belgelerini alır. Borç veren şirket, ipotek dönemi tamamlanmadan önce unvan ve ipotek belgelerini korur.

    İnceleme

    Doğrudan sahibiyle uğraşırken, sizin için uygun olan toplantı sürelerini ayarlayın. Sonunda sahibiyle bir ilişki kuracaksınız, bu yüzden evi seçmek isteyebileceğiniz kadar satmak istedikleri için her zaman esnek olduğunuzdan emin olun. Karar verme konusunda baskı altında hissetmeyin. Mülkiyet hakkında gerçekten düşünüyorsanız, rehberli bir tura ihtiyacınız varsa, o zaman sadece kendiniz göz atma zamanına yatırım yapmayı isteyin.

    Kapsayıcı alana bir bakış atın. Sizin için okulların, ulaşımın, kiliselerin, alışveriş merkezlerinin veya diğer önemli alanların yakınlığını düşünün. Bu faktörlerin kendi bir ev seçiminiz üzerinde bir etkisi olabileceğinden, farklı mülklerden bekleyebileceğiniz gider veya rahatlık farklılıklarını hesaplayın.

    Bir fiyat müzakere

    Çoğu durumda, sözleşme süreci boyunca gerçekleşecek bir müzakere sistemi vardır, başlangıçta müşteri belirli bir fiyat sağlayan bir sözleşme imzalayacak ve değişim sahibi, teklifi veya karşı teklifi başka bir fiyatla kabul edecektir. Bu teknik, her iki taraf da bir maliyeti ve ilişkili herhangi bir durumu kabul edene kadar devam edecektir. Şu anda sahibi sözleşmeyi imzalayacak ve tarihlendirecek, bu da her iki tarafı da sözleşmeye bağlı hale getirecektir. Sözleşme ve alıcıların mevduat kontrolü daha sonra, yerleşim gerçekleşene kadar bir güven hesabında depozito olacak olan satıcının avukatı veya nakliyecisi ile birlikte yerleştirilir.

    Özellik koşulu;

    Kendinizi, örneğin duvarlardaki çatlaklar, termit hasarı veya kanıt çökmesi gibi yapısal sorunlara karşı uyarın. Ayrıca kablolama, sıhhi tesisat ve elektrik armatürlerinin sağlığını gözlemleyin. House raporları ciddi ve potansiyel olarak maliyetli sorunları vurgulayabileceğinden, profesyonel bir binanın ve haşere müfettişlerinin hizmetlerine katılmanız gerçekten şiddetle önerilmektedir.

    Satıcıya Sorulacak Sorular

  • Neden şu anda satıyorsunuz?
  • Belki ne kadar süredir burada yaşadınız?
  • Home'da zaten hangi iyileştirmeler tamamlandı?
  • Fiyatlar ne olacak?
  • En yakın ulaşım nerede olabilir?
  • Komşular nasıl olacak?
  • Fiyat indirimi var mı?
  • Mülkiyet ne zamandır oradaydı?
  • Ev hangi yöne bakar?
  • Öğleden sonra hangi odalar batı güneşini alır?
  • Satışta hangi armatürler ve bağlantı parçaları dahil edilir veya hariç tutulur?
  • Uyarı oldukları mülkle ilgili güncel sorunlar var mı?
  • En yakın okullar nerede olacak?
  • .