Yavaş Emlak Piyasalarında Satın Alma Stratejisi

Mülkün genel kuralı, maliyet aralığınızı belirlemek ve satın alırken onunla kalmaktır. Ancak yavaş bir pazarda, bu kural bükülebilir veya hatta tamamen kırılabilir.

Tüm veya herhangi bir insanın başına olur. Ev avına gidiyoruz ve aniden mükemmel bir yer görmeye başlıyoruz. Aradığımız her şeye sahip. Gerçekten mükemmel bir alanda. Gerçekten yakındaki bir pazarın indirimli ucunda fiyatlandırılmıştır. Eğer çocuklarımız varsa, gerçekten mükemmel bir okul bölgesinde. Sadece 1 sorun var. Gerçekten önceden belirlenmiş maliyet aralığımızın üzerinde fiyatlar. Finansımızı aşırı erteleyerek vurgulamamamız gerektiğini anlıyoruz, yine de ideal. Peki, evden ayrılmalısın? Genellikle yaparsınız, ancak yavaş bir pazarda bir istisna ortaya çıkabilir.

Gerçek emlak piyasasında fiyatlandırma yapısındaki ana unsur faktörlerinden biri taleptir. Çok fazla talep bulursanız, fiyatlar artar çünkü alıcılar mülkler için birbirlerine karşı yarışırlar. Talep düştüğünde fiyatlar da öyle. Küçük alıcı havuzu, mülkler için önemli ölçüde daha az rekabet olduğu anlamına gelir. Bu durumda, alıcılar ev fiyatlarında çitler için seçici olabilir ve sallanabilir.

İdeal bir ev keşfederseniz, yine de fiyat aralığınızdan birazdır, yine de alacak bir konumda olabilirsiniz. Pazar zayıf talep gösterdiğinden, birçok motive satıcı hareket edemeyecekleri mülklerde oturuyor. Ne kadar uzun süre otururlarsa, o kadar sinirli ve motive olurlar. Onlara ihtiyaç duydukları fiyatı elde etmeleri muhtemel değildir. Bu gerçekleştikten sonra, ilgili mülkün maliyeti çok esnek hale gelebilir.

Maliyet aralığınızın üzerindeki evleri düşünüyorsanız, içinde teklif oluşturmaktan korkmaktan kaçının. Hangi satıcıların bir maliyet yeniden ayarlaması için olgunlaşabileceğini değerlendirirken, evin ne kadar süredir orada olduğu konusunda kendinize bir fikir edinmek için çaba sarf edin. 1 ay boyunca listelenmişse, muhtemelen kendinize bir ısırık almayacaksınız. 120 gün boyunca listelenmişse, sadece şanslı gününüz olabilir!

Devam edin ve teklif yapın. Olabilecek en kötü şey satıcı bunu reddedebilir. Olursa, umrumda değil mi? Ancak, sahibi mevcut maliyet aralığınızı kabul ederse, çok mutlu olmanız muhtemeldir.