Guia De Compra De Imóveis

Existem 3 estágios para investir em uma propriedade:

Antes de conseguir.

A compra de propriedades pode ser complexa e você deve considerar incluir em suas condições de compra uma avaliação profissional. Outras condições incluirão inspeções de construção e pragas e uma cláusula de finanças onde as finanças são necessárias.

Custos

O comprador de qualquer propriedade na Austrália paga imposto de selo na compra. Comece a ver o planejador no site de propriedades no agente para ajudá -lo a avaliar completamente os custos antes de obter o início.

Assentamento

A data de liquidação é definida por ambas as partes. Quando a liquidação ocorre, o valor total do preço do contrato é pago ao proprietário e o comprador recebe os documentos de título na casa e, escusado será dizer, as chaves.

Quando um empréstimo à habitação está envolvido, a hipoteca paga a quantidade de dinheiro mais quaisquer contas extras ao proprietário e recebe os documentos de título na casa. A empresa de empréstimos mantém o título e os documentos hipotecários antes da conclusão do prazo da hipoteca.

Inspecionando

Ao lidar diretamente com o proprietário, organize os horários das reuniões adequados para você. Você acabará estabelecendo um relacionamento com o proprietário. Certifique -se de ser flexível o tempo todo, pois eles desejam vender a casa tanto quanto você deseja escolher a propriedade. Não se sinta pressionado a tomar decisões. Caso você esteja realmente pensando na propriedade, exige uma visita guiada e peça para investir tempo apenas navegando sozinho.

Dê uma olhada na área abrangente. Considere a proximidade de escolas, transporte, igrejas, shopping centers ou outras áreas de importância para você. Calcule quaisquer diferenças de despesa ou conveniência que você possa esperar de diferentes propriedades, pois esses fatores podem ter uma influência na sua própria seleção de uma casa.

Negociando um preço

Na maioria dos casos, existe um sistema de negociação que ocorrerá através do processo do contrato, inicialmente o cliente assinará um contrato que fornece um preço específico e, no proprietário da troca, aceitará a oferta ou a oferta com outro preço. Essa técnica continuará até que ambas as partes reconheçam um custo e qualquer condição associada. Nesse momento, o proprietário assinará e data o contrato que, por sua vez, torna as duas partes vinculadas ao contrato. O contrato e o cheque de depósito dos compradores são apresentados ao advogado ou transportador do vendedor que sustentará o depósito em uma conta fiduciária até ocorrer a liquidação.

Condição de propriedade;

Alerte -se a problemas estruturais, como por exemplo, rachaduras nas paredes, danos causados ​​por cupins ou subsidência de prova. Observe também a saúde dos acessórios de fiação, encanamento e elétrica. É realmente fortemente sugerido que você envolva os serviços de um edifício profissional e inspetores de pragas, pois o relatório da casa pode destacar quaisquer problemas sérios e potencialmente caros.

Perguntas para fazer o vendedor