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Guida All'acquisto Di Immobili

Pubblicato il Aprile 14, 2023 da James Whitten

Ci sono 3 fasi per investire in una proprietà:

  • Firma del contratto comprese le condizioni, indicato come contratto condizionale.
  • La data in cui le condizioni del contratto sono soddisfatte, indicate come contratto incondizionato.
  • Data di regolamento (la tua giornata in cui il cliente guadagna il possesso).
  • Prima di ottenere.

    L'acquisto di proprietà potrebbe essere complessa e dovresti prendere in considerazione anche nelle condizioni di acquisto una valutazione professionale. Altre condizioni includeranno ispezioni di edifici e parassiti e una clausola finanziaria in cui è necessaria la finanza.

    Costi

    L'acquirente di qualsiasi proprietà in Australia paga l'imposta di bollo sull'acquisto. Inizia a vedere il pianificatore sul sito Web della proprietà No Agent per aiutarti a valutare a fondo i costi prima di ottenere l'avvio.

    Settlement

    La data per il regolamento è definita da entrambe le parti. Quando si verifica un regolamento, l'importo totale del prezzo del contratto viene pagato al proprietario e l'acquirente riceve i documenti del titolo a casa e, inutile dire, le chiavi.

    Quando è coinvolto un mutuo per la casa, il mutuo paga la quantità di denaro più qualsiasi account extra per il proprietario e riceve i documenti del titolo a casa. La società di prestito mantiene il titolo e i documenti ipotecari prima che il termine del mutuo sia completato.

    Ispecting

    Quando hai a che fare direttamente con il proprietario, organizza orari di incontro adatti a te. Finirai per stabilire una relazione con il proprietario, quindi assicurati di essere sempre flessibile in quanto desiderano vendere la casa tanto quanto potresti desiderare di scegliere la proprietà. Non sentirti sotto pressione nel prendere decisioni. Nel caso in cui stai veramente pensando alla proprietà, richiedi una visita guidata, quindi chiedi di investire tempo solo navigando da solo.

    Dai un'occhiata all'area che comprende. Prendi in considerazione la vicinanza di scuole, trasporti, chiese, centri commerciali o altre aree importanti per te. Calcola eventuali differenze di spesa o di comodità che potresti aspettarti da proprietà diverse, poiché questi fattori potrebbero avere un impatto sulla tua selezione di una casa.

    Negoziando un prezzo

    Nella maggior parte dei casi esiste un sistema di negoziazione che avrà luogo attraverso il processo del contratto, inizialmente il cliente firmerà un contratto che fornisce un prezzo specifico e in cambio il proprietario accetterà l'offerta o l'offerta di contatta con un altro prezzo. Questa tecnica continuerà fino a quando entrambe le parti non riconosceranno un costo e qualsiasi condizione associata. In questo momento il proprietario firmerà e daterà il contratto che a sua volta rende entrambe le parti legate dal contratto. Il contratto e l'assegno del deposito degli acquirenti vengono quindi presentati con il avvocato o il trasportatore del venditore che avrà il deposito in un conto fiduciario fino a quando non si verifica la transazione.

    Condizione di proprietà;

    Fatti avvisare di problemi strutturali come ad esempio crepe nelle pareti, danni alla termite o subsidenza di prova. Osservare anche la salute dei cablaggi, dell'impianto idraulico e dei raccordi elettrici. È davvero fortemente suggerito di coinvolgere i servizi di un edificio professionale e degli ispettori dei parassiti in quanto il loro rapporto della casa potrebbe evidenziare eventuali problemi seri e potenzialmente costosi.

    Domande da porre al venditore

  • Perché stai vendendo attualmente?
  • Per quanto tempo hai vissuto qui?
  • Quali miglioramenti sono già stati completati a casa?
  • Quali saranno le tariffe?
  • Dove può essere il trasporto più vicino?
  • Come saranno i vicini?
  • Ci sono state riduzioni dei prezzi?
  • Da quanto tempo la proprietà è stata là fuori?
  • In che direzione è la casa?
  • Quali stanze ottengono il sole occidentale nel pomeriggio?
  • Quali infissi e raccordi sono inclusi o esclusi nella vendita?
  • Ci sono problemi attuali con la proprietà a cui sono vigili?
  • Dove saranno le scuole più vicine?
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