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Guide D'achat D'une Propriété

Posté le Avril 14, 2023 par James Whitten

Il y a 3 étapes à investir dans une propriété:

  • Signature du contrat, y compris les conditions, appelée contrat conditionnel.
  • La date à laquelle les conditions du contrat sont remplies, appelées contrat inconditionnel.
  • Date de règlement (votre journée que le client gagne la possession).
  • Avant de l'obtenir.

    La propriété d'achat pourrait être complexe et vous devriez envisager d'inclure dans vos conditions d'achat une évaluation professionnelle. D'autres conditions comprendront un bâtiment et des inspections de ravageurs et une clause financière où la finance est nécessaire.

    Coûte

    L'acheteur de toute propriété en Australie paie des droits de timbre sur l'achat. Commencez à voir le planificateur sur le site Web de la propriété No Agent pour vous aider à évaluer en profondeur les coûts avant de commencer.

    Settlement

    La date de règlement est définie par les deux parties. Lorsque le règlement se produit, le montant total du prix du contrat est versé au propriétaire et l'acheteur reçoit les documents de titre à la maison et, il va sans dire les clés.

    Lorsqu'un prêt immobilier est impliqué, le créancier hypothécaire paie le montant d'argent plus les comptes supplémentaires au propriétaire et reçoit les documents de titre à la maison. La société de prêt conserve le titre et les documents hypothécaires avant la fin de la durée de l'hypothèque.

    Inspectant

    Lorsque vous traitez directement avec le propriétaire, organisez des temps de réunion qui vous conviennent. Vous finirez par établir une relation avec le propriétaire, alors assurez-vous d'être flexible tout le temps car ils souhaitent vendre la maison autant que vous le souhaitez. Ne vous sentez pas obligé de prendre des décisions. Au cas où vous réfléchissez vraiment à la propriété, avez besoin d'une visite guidée, puis demandez à investir du temps en parcourant vous-même.

    Jetez un coup d'œil à la zone englobante. Considérez la proximité des écoles, des transports, des églises, des centres commerciaux ou d'autres domaines importants pour vous. Calculez toutes les différences de dépenses ou de commodité que vous pourriez attendre de différentes propriétés, car ces facteurs pourraient avoir une incidence sur votre propre sélection d'une maison.

    Négociation d'un prix

    Dans la plupart des cas, il existe un système de négociation qui aura lieu par le biais du processus de contrat, initialement le client signera un contrat fournissant un prix spécifique et En échange, le propriétaire acceptera l'offre ou la contre-offre avec un autre prix. Cette technique se poursuivra jusqu'à ce que les deux parties reconnaissent un coût et toute condition associée. À l'heure actuelle, le propriétaire signera et datera le contrat qui fait à son tour les deux parties liées par le contrat. Le contrat et le chèque de dépôt des acheteurs sont ensuite déposés auprès de l'avocat ou du transporteur du vendeur qui déposera le dépôt dans un compte en fiducie jusqu'à ce que le règlement se produise.

    Condition de la propriété;

    Rendez-vous alerte à des problèmes structurels tels que par exemple des fissures dans les murs, des dommages causés par les termites ou une affaissement de la preuve. Observez également la santé du câblage, de la plomberie et des raccords électriques. Il est vraiment fortement suggéré que vous engagez les services d'un bâtiment professionnel et des inspecteurs des ravageurs, car leur rapport de maison peut mettre en évidence tout problème grave et potentiellement coûteux.

    Questions à poser au vendeur

  • Pourquoi vendez-vous actuellement?
  • Combien de temps avez-vous peut-être vécu ici?
  • Quelles améliorations ont déjà été achevées à la maison?
  • Quels seront les tarifs?
  • Où peut être le transport le plus proche?
  • Quel sera les voisins?
  • Y a-t-il eu des réductions de prix?
  • Depuis combien de temps la propriété est là?
  • Dans quelle direction la maison est-elle confrontée?
  • Quelles pièces obtiennent le soleil occidental dans l'après-midi?
  • Quels luminaires et accessoires sont inclus ou exclus dans la vente?
  • Y a-t-il des problèmes actuels avec la propriété à laquelle ils sont alertes?
  • Où seront les écoles les plus proches?
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