فیس بوک توییتر
azoomed.com

راهنمای خرید ملک

ارسال شده در ممکن است 14, 2023 توسط James Whitten

3 مرحله برای سرمایه گذاری در یک ملک وجود دارد:

  • امضای قرارداد از جمله شرایط ، که به آن قرارداد مشروط گفته می شود.
  • تاریخی که شرایط قرارداد برآورده می شود ، به عنوان قرارداد بی قید و شرط گفته می شود.
  • تاریخ تسویه حساب (روز شما که مشتری در اختیار دارد).
  • قبل از دریافت.

    خرید ملک می تواند پیچیده باشد و شما باید از جمله در شرایط خرید خود یک ارزیابی حرفه ای را در نظر بگیرید. شرایط دیگر شامل بازرسی های ساختمان و آفات و یک بند مالی در صورت لزوم امور مالی خواهد بود.

    هزینه

    خریدار هر ملک در استرالیا وظیفه تمبر را در مورد خرید پرداخت می کند. شروع به دیدن برنامه ریز در وب سایت No Agent Properties کنید تا قبل از شروع کار به شما در ارزیابی کامل هزینه ها کمک کند.

    settlement

    تاریخ تسویه حساب توسط هر دو طرف تعریف شده است. هنگامی که تسویه حساب رخ می دهد ، کل قیمت قرارداد به مالک پرداخت می شود و خریدار اسناد عنوان را به خانه دریافت می کند و نیازی به گفتن کلیدها نیست.

    هنگامی که یک وام خانگی درگیر می شود ، وام مسکن مبلغ پول به علاوه هر حساب اضافی را به مالک می پردازد و اسناد عنوان را به خانه دریافت می کند. شرکت وام دهی قبل از اتمام دوره وام ، عنوان و اسناد وام مسکن را حفظ می کند.

    بازرسی

    هنگامی که مستقیماً با مالک سر و کار دارید ، زمان ملاقات را ترتیب دهید که برای شما مناسب باشد. شما در نهایت با مالک رابطه برقرار خواهید کرد ، بنابراین مطمئن باشید که همیشه انعطاف پذیر خواهید بود زیرا آنها مایل به فروش خانه هستند به همان اندازه که ممکن است بخواهید ملک را انتخاب کنید. در تصمیم گیری احساس فشار نکنید. در صورتی که واقعاً در مورد ملک فکر می کنید ، به یک تور هدایت شده نیاز دارید ، سپس از شما بخواهید که فقط خودتان را مرور کنید.

    نگاهی به منطقه فراگیر بیندازید. نزدیکی مدارس ، حمل و نقل ، کلیساها ، مراکز خرید یا سایر مناطق با اهمیت را برای خود در نظر بگیرید. هرگونه تفاوت در هزینه یا راحتی را که ممکن است از خواص مختلف انتظار داشته باشید محاسبه کنید ، زیرا این عوامل ممکن است در انتخاب شخصی شما از یک خانه تأثیر بگذارد.

    مذاکره با قیمت

    در بیشتر موارد ، یک سیستم مذاکره وجود دارد که از طریق فرآیند قرارداد انجام می شود ، در ابتدا مشتری قراردادی را برای تهیه قیمت خاص امضا می کند و در صاحب ارز یا پیشنهاد یا پیشنهاد پیشخوان را با قیمت دیگری قبول می کند. این روش تا زمانی که هر دو طرف یک هزینه و هر شرایط مرتبط را تصدیق کنند ، ادامه خواهد یافت. در این زمان مالک قراردادی را امضا و تاریخ می کند که به نوبه خود باعث می شود هر دو طرف به قرارداد متعهد باشند. قرارداد و چک سپرده های خریداران سپس به وکیل فروشنده یا انتقال دهنده فروشنده ارائه می شوند که تا زمان وقوع تسویه حساب ، سپرده را در یک حساب اعتماد نگه می دارد.

    شرط خاصیت ؛

    خود را نسبت به مشکلات ساختاری مانند مثال ترک در دیوارها ، آسیب موریانه یا فرونشست اثبات هوشیار کنید. همچنین سلامت سیم کشی ، لوله کشی و اتصالات برقی را رعایت کنید. واقعاً به شدت پیشنهاد می شود که شما خدمات یک ساختمان حرفه ای و بازرسان آفات را درگیر کنید زیرا گزارش خانه آنها ممکن است هرگونه مشکلات جدی و بالقوه پرهزینه را برجسته کند.

    سؤالاتی برای پرسیدن از فروشنده

  • چرا در حال حاضر می فروشید؟
  • چه مدت شاید در اینجا زندگی کرده اید؟
  • چه پیشرفت هایی در حال حاضر به خانه انجام شده است؟
  • نرخ ها چقدر خواهد بود؟
  • ممکن است نزدیکترین حمل و نقل کجا باشد؟
  • همسایگان چه خواهند بود؟
  • آیا کاهش قیمت وجود داشته است؟
  • چه مدت می شود که ملک آنجا بوده است؟
  • خانه با کدام جهت روبرو است؟
  • کدام اتاق ها بعد از ظهر خورشید غربی را بدست می آورند؟
  • چه وسایل و اتصالات در فروش گنجانده شده یا حذف شده اند؟
  • آیا در مورد املاک مورد نظر آنها مشکل فعلی وجود دارد؟
  • نزدیکترین مدارس کجا خواهند بود؟
  • .