متى يكون دور المشتري؟

كان هناك قدر كبير من الحديث عن تبريد السوق. هل هذا يعني أنه يحدد دور المشتري حاليًا في الاستفادة من ظروف السوق؟

يحدث سوق المشتري عندما يكون لدى البائعين الحد الأدنى للطاقة في التفاوض على بيع المنزل. يتمتع المشتري بميزة لأن هناك المزيد من المنازل للاختيار من بينها. قد تنخفض أسعار المنازل أيضًا بسبب مفاوضات المشترين الداهية.

هل نتجه إلى سوق المشتري؟ أظهرت بعض المناطق علامات على أننا. في العديد من الأماكن ، تباطأت مبيعات المنازل. المنازل تبقى في السوق أكثر. كلما طال أمد المنزل في السوق ، يجب أن يكون البائعون أكثر استعدادًا للتفاوض.

لا يقتصر الأمر على أن أسهم المنازل المتوفرة تتنقل ، ولكن أسعار المنازل في مناطق معينة توقفت عن الزيادة. في الواقع ، يعاني مجالاتان من انخفاض في قيم المنزل.

قد تقول إن أسعار الفائدة تعمل ضد المشترين ، لكن هذا ليس صحيحًا بالضرورة. لا تزال أسعار الفائدة على مستوى منخفض إلى حد ما. ما يدل عليه هذا هو أن الشخص العادي لا يزال بإمكانه الحصول على متوسط ​​المنزل.

في الواقع ، تساعد أسعار الفائدة في إنشاء سوق المشتري. مع زيادة أسعار الفائدة ، يتمتع العديد من مالكي المنازل مدفوعات شهرية على قروضهم العقارية القابلة للتعديل. بعض مالكي المنازل الذين اشتروا في ذروة السوق هم الآن فقط الذين لديهم رهونهم العقارية. هناك تقارير عن مضاعفة في الحجم لبعض المقترضين الذين حصلوا على قروض محفوفة بالمخاطر.

حبس الرهن في ارتفاع. الناس فقط لا يمكنهم تحمل نفقات منازلهم بعد الآن. يجب أن يبيعوا ويجب أن تسوقهم بسرعة ، قبل أن يتم حذفهم. مع وجود عدد متزايد من المنازل التي ظهرت للبيع ، سيكون لدى المشترين الكثير للاختيار من بينها.

كل هذه الشروط تمنح المشترين ميزة في إجراء المعاملات العقارية. لا يحتاج المشترون إلى القفز إلى المنزل الأول الذي يرونه لأن المنازل لم تعد قليلة ومتباعدة. في كثير من الأحيان ، لن تكون حروب العطاءات مشكلة. قد لا تزال العديد من العروض تحدث ، ولكن من المحتمل أن يكون المشترين أكثر استرخاءً. وغني عن القول ، هذا بشكل عام - لا يزال هناك أحياء ومناطق تشهد الكثير من الطلب على المشتري.

إذا كنت تلقي نظرة على شراء منزل في مكان يعاني من تباطؤ أو سوق للمشتري ، فيمكنك استخدام العناصر لصالحك. تعلم سبب البائع الخاص بك للبيع. قد يكون هذا الوقت هو الجوهر ، مما يمنحك ميزة. إذا كان هناك أي حالات طوارئ ستحتاج إلى دمجها في العقد ، فقد حان الوقت الآن. البائعون الذين يواجهون صعوبة في بيع منازلهم هم أكثر استعدادًا للقيام بما هو ضروري.

لا تنس تقييم العقار - وتأكد من وجود طوارئ تقييم في عقدك. إذا كنت في مكان يعاني من تساقط سريع للمنزل ونهائيك على بعد بضعة أشهر ، فأنا أمضي قدماً وأتمكن من تقييم العقار لفترة أخرى من الإغلاق.

تحتاج أيضًا إلى فحص العقار من قبل خبير. يجب أن يحدث هذا في أسواق المشتري والبائع. لن تشتري سيارة بدون اختبار ، لذا تأكد من أن تنظر تحت غطاء المنزل.

أسواق المشتري مدهشة للمشترين. إذا كنت في السوق لشراء منزل ، فركز على مبيعات المنازل في منطقتك. لكن لا تقلق كثيرًا بشأن السوق الحالي ، فإن أكثر ما يهم هو شراء منزل رائع يمكنك تحمله.