فيسبوك تويتر
azoomed.com

دليل شراء العقارات

تم النشر في مايو 14, 2023 بواسطة James Whitten

هناك 3 مراحل للاستثمار في عقار:

  • توقيع العقد بما في ذلك الشروط ، المشار إليها بعقد مشروط.
  • تاريخ استيفاء شروط العقد ، يشار إليها بعقد غير مشروط.
  • تاريخ التسوية (يومك أن العميل يكتسب حيازة).
  • قبل أن تحصل.

    يمكن أن يكون شراء العقار معقدًا ويجب أن تنظر في تضمينه في ظروف الشراء الخاصة بك تقييمًا احترافيًا. ستشمل الشروط الأخرى عمليات تفتيش المبنى والآفات وشرط تمويل حيث يكون التمويل ضروريًا.

    تكاليف

    يدفع المشتري لأي عقار في أستراليا رسوم الدمغة عند الشراء. ابدأ في رؤية المخطط على موقع خاصية No Agent لمساعدتك في تقييم التكاليف بدقة قبل بدء تشغيله.

    settlement

    يتم تعريف تاريخ التسوية من قبل كلا الطرفين. عندما تحدث التسوية ، يتم دفع المبلغ الإجمالي لسعر العقد للمالك ويتلقى المشتري مستندات العنوان إلى المنزل ، ولا داعي للقول ، المفاتيح.

    عندما يشارك قرض المنزل ، يدفع الرهن المرتهن مبلغ المال بالإضافة إلى أي حسابات إضافية للمالك ويتلقى مستندات العنوان إلى المنزل. تحتفظ شركة الإقراض باللقب والرهن العقاري قبل اكتمال مدة الرهن العقاري.

    inspecting

    عندما تتعامل مباشرة مع المالك ، قم بترتيب أوقات الاجتماعات المناسبة لك. سوف ينتهي بك الأمر إلى إقامة علاقة مع المالك ، لذا تأكد من أنك مرن طوال الوقت لأنهم يرغبون في بيع المنزل بقدر ما ترغب في اختيار العقار. لا تشعر بالضغط في اتخاذ القرارات. في حال كنت تفكر بصدق في العقار ، فاحتاج إلى جولة موجهة ، ثم اطلب استثمار الوقت فقط في التصفح بنفسك.

    نلقي نظرة على منطقة شاملة. النظر في قرب المدارس أو النقل أو الكنائس أو مراكز التسوق أو غيرها من مجالات الأهمية بالنسبة لك. احسب أي اختلافات في النفقات أو الراحة التي قد تتوقعها من خصائص مختلفة ، لأن هذه العوامل قد يكون لها تأثير على اختيار المنزل الخاص بك.

    التفاوض على السعر

    في معظم الحالات ، يوجد نظام تفاوضي سيتم خلال عملية العقد ، في البداية سيوقع العميل عقدًا يوفر سعرًا محددًا ، وسيقبل مالك العرض إما العرض أو العرض المضاد بسعر آخر. ستستمر هذه التقنية حتى يعترف كلا الطرفين بالتكلفة وأي حالة مرتبطة. في هذا الوقت ، سيوقع المالك وتاريخ العقد الذي بدوره يجعل كلا الطرفين ملزمين بالعقد. ثم يتم تقديم العقد والتحقق من إيداع المشترين مع محامي البائع أو الناقل الذي سيحمل الإيداع في حساب الثقة حتى تحدث التسوية.

    الشرط الخاصية ؛

    اجعل نفسك في حالة تأهب للمشاكل الهيكلية مثل الشقوق على سبيل المثال في الجدران أو تلف النمل الأبيض أو هبوط الدليل. لاحظ أيضًا صحة الأسلاك والسباكة والتجهيزات الكهربائية. يُقترح بشدة أن تشارك في خدمات مفتشي المباني والآفات المهنية لأن تقرير منزلهم قد يسلط الضوء على أي مشاكل خطيرة ومكلفة.

    أسئلة لطرح البائع

  • لماذا تبيع حاليا؟
  • كم من الوقت قد عشت هنا؟
  • ما هي التحسينات التي تم الانتهاء منها بالفعل في المنزل؟
  • ماذا ستكون الأسعار؟
  • أين قد يكون أقرب مواصلات؟
  • كيف سيكون الجيران؟
  • هل كان هناك أي تخفيضات في الأسعار؟
  • ما هي المدة التي يتم فيها الحصول على العقار هناك؟
  • ما هو الاتجاه الذي يواجهه المنزل؟
  • ما هي الغرف التي تحصل على الشمس الغربية في فترة ما بعد الظهر؟
  • ما هي المباريات والتجهيزات التي يتم تضمينها أو استبعادها في البيع؟
  • هل هناك أي مشاكل حالية في الممتلكات التي ينبهونها؟
  • أين ستكون أقرب المدارس؟
  • .