استراتيجية الشراء في الأسواق العقارية البطيئة

القاعدة العامة في الممتلكات هي تحديد نطاق التكلفة الخاص بك والبقاء معها عند الشراء. ومع ذلك ، في سوق بطيء ، يمكن أن تكون هذه القاعدة عازمة أو حتى مكسورة صريحة.

يحدث للجميع أو أي الناس. نذهب للمنزل ونبدأ فجأة في رؤية المكان المثالي. لديها كل ما كنا نبحث عنه. انها حقا في منطقة ممتازة. يتم تسعيرها حقًا في نهاية السوق المخفضة في مكان قريب. إذا كان لدينا أطفال ، فهو حقًا في منطقة مدرسية ممتازة. هناك مشكلة واحدة فقط. انها حقا الأسعار أعلى من نطاق التكلفة المحدد مسبقا. نحن ندرك أنه لا ينبغي لنا التأكيد على مواردنا المالية من خلال تجاوزها ، ومع ذلك فهي مثالية. لذا ، هل يجب أن تغادر من المنزل؟ أنت تفعل عمومًا ، ولكن قد يحدث استثناء في سوق بطيء.

أحد عوامل العناصر الرئيسية في هيكل التسعير داخل سوق العقارات الحقيقي هو الطلب. إذا وجدت الكثير من الطلب ، فإن الأسعار ترتفع لأن المشترين يتنافسون ضد بعضهم البعض للحصول على الممتلكات. عندما ينخفض ​​الطلب ، وكذلك الأسعار. مجموعة صغيرة من المشترين تعني أن هناك منافسة أقل بكثير على العقارات. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون المشترين صعب الإرضاء ويتأرجحون للأسوار على أسعار المنازل.

إذا اكتشفت منزلًا مثاليًا ، ومع ذلك ، فهو حقًا قليلاً من النطاق السعري الخاص بك ، فقد تظل في وضع يسمح لك بالحصول عليه. نظرًا لأن السوق يظهر طلبًا ضعيفًا ، فإن الكثير من البائعين المتحمسين يجلسون على العقارات التي لا يمكنهم التحرك. كلما طالما يجلسون ، أصبحوا أكثر إحباطًا ودوافعًا. يبدأ الأمر الذي يحدث لهم من غير المرجح أن يحصلوا على السعر الذي يحتاجونه. بمجرد حدوث ذلك ، قد تصبح تكلفة الممتلكات المعنية مرنة للغاية.

إذا كنت تفكر في المنازل فوق نطاق التكلفة ، فتجنب الخوف من إنشاء عروض فيه. عند تقييم البائعين الذين قد ينضجون للحصول على تعديل التكلفة ، بذل جهدًا لتشعر بنفسك لمدى الوقت الذي كان فيه المنزل هناك. إذا تم إدراجها لمدة شهر واحد ، فربما لن تحصل على لدغة. إذا تم إدراجها لمدة 120 يومًا ، فقد يكون يومك المحظوظ!

المضي قدما وعرض. قد يكون الأسوأ الذي قد يحدث هو البائع يرفض ذلك. إذا حدث ، فأنت لا تهتم؟ ومع ذلك ، من المحتمل أن تكون سعيدًا جدًا إذا وافق المالك على نطاق التكلفة الحالي.